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又一板块房价刷新！时舟里首开，相比限价时代涨了7560元/㎡
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http://www.cnestate.com 住在杭州网 2025/5/12
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杭州未来科技城首个不限价新盘时舟里领出预售证，首开均价34760元/㎡，比此前板块住宅限价（27200元/㎡）上涨7560元/㎡，是目前入市的不限价住宅楼盘中涨幅较大的项目。
进入5月，不少热门板块陆续有不限价楼盘入市，这些项目和限价时代相比预计有不小的涨幅，价格体系将迎来重塑。
未来科技城首个不限价楼盘
首开均价涨7560元/㎡
时舟里位于余杭区高教路与绿汀路交叉口附近，地处五常湿地南，周边有西溪华东园、溪上玫瑰园、翡翠城等小区。
该项目前身为未来科技城单元YH090901-01地块，2024年12月31日由滨江以楼面价20713元/㎡竞得，规划15幢高层住宅，户型面积106-169㎡。
5月6日晚间，时舟里首开领证，推出2#、6#，共149套房源，户型面积106-139㎡，开盘均价34760元/㎡。
作为区域内首个不限价楼盘，时舟里首开价格与限价时代相比有比较大的调整。2024年上半年，时舟里西南侧不远处的限价盘绿汀春晓开盘，精装限价27200元/㎡，相比之下，时舟里涨了7560元/㎡。
当然，和限价时期相比，时舟里在产品上也有较大突破，比如约70米宽的大门，外立面采用了四面铝板、全封闭式阳台，会所包括恒温泳池、网球室、健身房等，挑高约4.5-5.5米的架空层还有私宴厅、书吧等功能。另外，由于是杭州计容新规后首批拿地项目，时舟里采用了架空平台设计，住宅首层的高度能达到约8米以上，视野非常开阔。
五一期间记者曾前往售楼处，看房的人有不少，置业顾问都接待不过来。而对于时舟里价格上涨，市场接受度不一，有购房者表示冲着产品会报名摇号，也有购房者认为价格涨得比较多，先看看情况。
事实上，开发商对于市场仍持谨慎态度，时舟里首开便推出了送车位的活动，在目前已经入市的不限价项目中还是比较少见的。
不限价盘即将扎堆入市
多板块迎来价格重塑
除了时舟里，5月将陆续有更多不限价楼盘入市，并且是以改善为主的项目，东新、之江、云城等都将迎来板块内首个不限价项目，都确定会突破之前板块限价。
如东新板块的绿城岸芷丁香，计划5月份中旬首开，户型面积139-179㎡，放风精装均价5.5万-5.9万元/㎡。此前，该板块限价4.7万元/㎡。
之江板块的沄璟文华轩，也计划在本月首开，户型面积145-215㎡。前些年，之江板块新房限价3.75万元/㎡，而沄璟文华轩早前对外放风4.5万元/㎡。
未来科技城北的云城板块，首个不限价项目望云润玺开盘价预计在4万元/㎡，比起此前限价3.61万元/㎡有所提升。
接下去，还有城东安琪儿锦上万象府、钱江新城二期的杭序府、萧山市北潮语臻境府等，都将重塑板块房价体系。 |
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