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    杭州新挂牌一批好地，钱江世纪城宝地起拍楼面价高达4.5万元/㎡

    http://www.cnestate.com　 住在杭州网　 2025/5/29
    　　今天上午，杭州2025年十七批次涉宅地挂牌。6宗涉宅地，来自钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、湘湖新城、丁桥等板块，计划于6月27日正式出让。
    　　
    　　其中，最受瞩目莫过于钱江世纪城核心宝地，到地铁丰北站仅300米，北与亚运村隔河相望，西面是钱塘江一线江景。值得一提的是，该地块的起拍楼面价已达到45000元/㎡，与钱江世纪城此前的新房限价持平。
    　　
    　　此外，今天挂牌的6宗地块，有5宗为杭州“好房子”试点项目（蜀山单元地块除外）。地块的出让须知、建设用地规划条件中均明确提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。
    　　
    　　钱江世纪城再推宝地
    　　
    　　西面为钱塘江一线江景
    　　
    　　萧山区，今年可谓是火力全开，在前5月推地量遥遥领先的背景下，又拿出了一宗压箱宝地。
    　　
    　　世纪城核心单元XS010104-05地块，位于钱塘湾未来总部基地核心区，到地铁丰北站约300米，西面为钱塘江一线江景，南面是明华誉港城、望廷、万科奥体中心，北面眺望杭州亚运村。地块容积率2.8，可建面积10.2万㎡，起拍总价46亿元，起拍楼面价45000元/㎡。
    　　
    　　自去年“10·9新政”全面放开新房限价以来，钱江世纪城已连续成交4宗涉宅地，分别为奥映鸣翠府、缦月宸云轩、丽香庭、保利奥体印象城南项目，板块地价也两度被刷新。
    　　
    　　先是去年11月20日，滨江以48186元/㎡的楼面价竞得奥映鸣翠府；紧接着今年4月28日，保利以51611元/㎡的楼面价竞得奥体印象城南宅地。而今天挂牌的这宗世纪城核心宝地，或再度刷新钱江世纪城乃至整个萧山区的涉宅地价新纪录。
    　　
    　　萧山区今日挂牌的另一宗涉宅地——蜀山单元XS150201-42地块，位于湘湖金融小镇东侧，南面一路之隔为龙湖湖前印院、招商湖秀臻和府。地块容积率仅1.2，可建面积3.76万㎡，起拍总价6.58亿元，起拍楼面价17500元/㎡。
    　　
    　　这宗地块今年4月份刚“商改住”，北面、西面双面临河，北面还有山景资源，自然环境优越，适合打造低密住区。地块南面约400米，是滨江去年10月竞得的鸣湖里项目，容积率仅1.05，规划为32幢叠排+排屋，共223户，户型面积223-422㎡，价格待定。
    　　
    　　未来科技城首宗不限价地
    　　
    　　比邻钉钉总部
    　　
    　　余杭区亦不甘落后，拿出了一宗未来科技城中轴线上的宝地。地块被一众大厂环绕，4月份刚进行过“商改住”，容积率由6.0下调至2.8。
    　　
    　　未来科技城单元YH090206-03地块，位于未来科技城规划中轴线东侧，比邻VIVO全球AI研发中心、抖音集团杭州总部、阿里巴巴钉钉总部，距离地铁5号线葛巷站约600米。地块容积率2.8，可建面积11.1万㎡，起拍总价25.2亿元，起拍楼面价22800元/㎡。
    　　
    　　这是2025年未来科技城首次供应涉宅地，同时也是板块内的首宗不限价宅地，地理位置又极其核心，其地价以及未来商品住房售价，令人遐想。
    　　
    　　潮新闻记者统计梳理，2023年至2024年间，未来科技城一共出让了4宗涉宅地，分别为枫映华庭、汀岸辰风里、枫揽华庭、云湖之城，4个楼盘新房限价均为36100元/㎡。其中，近2500套房源的超级大盘「云湖之城」，已于今年3月份收官，最后一次摇号中签率在11.5%左右，热度较高。
    　　
    　　主城区连挂三宗地
    　　
    　　钱二、运河新城再上新
    　　
    　　主城区方面，则一口气连挂三宗地。其中，上城区钱二、丁桥再推地，拱墅区拿出了一宗运河边的低密宝地。
    　　
    　　四堡七堡单元JG1404-28地块，位于钱江新城二期东片，紧邻滨江潮语映月，距地铁红普南路站仅200米。地块容积率2.5，可建面积8.4万㎡，起拍总价26亿元，起拍楼面价30830元/㎡。
    　　
    　　此前，区域内的潮语映月新房限价为5.2万元/㎡，今年3、4月份最后两次开盘均触发社保排序，有房社保最高拼至164个月。
    　　
    　　限价全面放开后，红普南路地铁站附近，又成交了两宗涉宅地，分别为招商杭州序、滨江钱二新项目。其中，杭州序规划为纯高层住宅，对外放风价6万+；滨江新项目规划为高层+叠墅，是钱二的首个高低配产品。
    　　
    　　原运河新城单元GS1004-09-2地块，位于安樾杭璟府北侧，东面距离京杭大运河约100米。地块容积率1.4，可建面积2.8万㎡，起拍总价7.4亿元，起拍楼面价26451元/㎡。
    　　
    　　今年4月1日，金茂、越秀分食运河新城姊妹地，成交楼面价38951元/㎡、39146元/㎡，创运河新城板块地价新高。其中，金茂项目，容积率1.8，规划为高层+叠墅；越秀项目，容积率1.7，规划为纯叠墅。
    　　
    　　而今天挂牌的这宗地块，无论是运河景观视野，还是在容积率上，都要优于金茂、越秀项目，板块地价纪录或再度刷新。
    　　
    　　丁桥单元JG0405-03a地块，位于天阳湖山丽舍北侧，西面紧邻桃花湖公园。地块容积率1.5，可建面积2.5万㎡，起拍总价4.5亿元，起拍楼面价17987元/㎡。
    　　
    　　这宗地块同样为4月份“商改住”而来，容积率由2.0降至1.5。地块南面为天阳去年9月30日竞得的湖山丽舍，容积率仅1.1，规划为纯叠墅住区，新房不限价。