长三角经济发展与“世博”机遇

　　中房协城市开发委员会秘书长王平,2010年上海世博会事务协调局副局长黄耀城，国家建设部《住宅产业》杂志总编辑蒙光忠,上海市房产经济学会副会长、上海财经大学房地产研究中心主任印堃华,上海大学国际工商与管理学院教授、博士生导师陈湛匀等专家、教授出席年会并就长三角经济发展与“世博”机遇这一主题从不同的侧面纷纷发表了自己的观点。

　　上海大学教授、上海决策咨询专家陈湛匀在会上表示，上海房地产市场目前还没有泡沫，并且以上海为龙头的长三角地区楼市在未来2005年—2012年是难得的机遇，不可能出现衰退。其原因在于长三角房地产市场有2008年奥运会和2010年世博会两大支撑点，因此上

海楼市就算有‘拐点’也要到2012年。届时也不是说楼市就立刻走向衰退，而是增量减少、存量扩大，市场竞争更为激烈，房地产业必将从‘丰利’时代走向‘均利’时代。

　　中国房地产协会副秘书长顾云昌教授在会上就“2005年中国房地产发展趋势” 为主题发表讲话。他指出：2005年中国楼市是绿色地产年，要稳步发展必须注意以下几点。一是认清目前中国的房地产供求状况与国外发达国家的房地产供求状况相比属于“饿汉”现象。二是上海、杭州的经济总量大，房价收入比太高，要加快拆迁速度、控制拆迁规模、提高拆迁效力。三是2005年房地产要发展，长江三角洲必须带好头。

　　而上海世博会事务协调局副局长黄耀成表示，世博会将给予上海楼市强有力的支撑。“世博会规划中包括会馆、辅助场所、世博村、停车场等，建筑面积将达200万平方米，未来有不少单体建筑会推向市场进行招投标，这对房地产市场的影响也是很大的。而从整体环境来讲，一方面，上海不算丰富的土地资源推动房价高位运行，原材料价格又上涨，建筑容积率也受限；另一方面，政府对房地产业依然大力支持，同时市场需求稳健，加上上海城市‘凝聚力’增强，常住人口及进驻的跨国企业都将增加，在这些因素的综合作用下，相信至2010年，上海楼市应该还会平稳上升。”