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入世房价涨不了
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http://www.cnestate.com 摘自 华商报 2001/11/13
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据统计今年二季度以来，商品房销售价格与上年同季度相比上涨2．4％。因此有人预言房价会大幅上扬，但有关人士认为，入世后房价不会涨。
首先，政府不会任其涨。让百姓安居乐业是中国政府一贯的主张和行动方向，国家为了使房价能降下来，宣布取消47项房地税收，并决定在近年投入1700亿人民币建设经济适用房，以满足低收入家庭的购房需求。因此，对房价的变化，政府绝不会坐视不管。
其次，入世暂难抬高房价。部分业内人士认为，入世将使中国市场由封闭走向开放，北京、上海、广州、深圳、天津、南京等城市必将引来大批外商，他们一旦进入中国，对住宅、办公楼的需求很大。对这种说法，有关业内人士并不苟同，因为外商进入中国的人数并不多，中国房地产市场的影响主要来源于国内消费者。入世后，在初期甚至有可能对房地产市场有不利的影响。不仅不涨，万科董事长王石日前甚至表示：入世可能使房价最大下调15％。他分析说，为了应对入世后的新形势，有关部门已经率先调整了不少政策，政府正在实施无形的降低房地产开发成本的措施，如减少办事环节，公开办事程序等，这可以大大提高开发商对开发项目的可控性，大幅减少制度性因素造成的交易费用，从而为降低房价提供广阔的空间。
其次，房地产库存目前仍在持续上升，截至去年底，国家统计局给出的全国空置商品房面积已经远远突破1亿平方米，是自1995年国家统计局正式公布全国商品房空置面积以来的连续第6年呈现出的上升态势。这种上升趋势似乎远未有要停止的迹象，在供大于求有增无减的情况下，试问房价往哪里去涨？
因此，购房者要正确看待目前房价的上涨，不要担心房价会大幅上扬，从而适时地选择一套自己称心如意、价格适宜的房子。 |
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