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广州：珠江新城成交增价格涨
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http://www.cnestate.com 羊城晚报 2005/2/18
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在去年底广州二手市场整体成交转淡时，珠江新城的二手成交业务却有较大的提升。中原地产南国分行高级营业经理梁克强表示，从去年12月下旬开始，珠江新城的业务量开始上升，到了今年1月份，成交非常活跃，一个月的成交量比之前增加了三成左右，其中一间分行的业务量增长了五成以上。合富置业区域营业总监黎意诵透露，今年1月份，珠江新城分行金额超过百万元的成交业务就有13宗，其中成交的一套复式单位，总价达到200多万元。
成交增六成
随着珠江新城更多楼盘，如凯旋新世界、金碧华府、新城海滨等的交楼，加上珠江新城居住氛围更加成熟，该区域的二手交易加旺，吸引了不少大中介行进驻。黎意诵表示，从2004年开始，珠江新城对二手的需求就开始有比较大幅度的增长，2004年，该区域二手成交的宗数比2003年增加了六成左右，且成交金额都比较大。
去年8月底，中原地产在珠江新城开了两家分行，而到了去年12月，中原的分行已经达到四家；合富置业也在去年六七月份开始进军珠江新城，目前在该区域也有四家分行。而在广州市国土房管局所在的浩瀚华轩前，集中了将近10家左右的中介公司，业务主要依靠帮助一些市民办理相关手续为主，形成了有特色的“地产一条街”。
楼价上升快
梁克强表示，随着珠江新城二手需求的增大，二手楼盘的价格也在不断上升当中，总体上来看，该区域的二手售价上升了15%左右，2003年，珠江新城的二手楼价多在6000-7000元/平方米左右，今年则多在8000-9000元/平方米左右。尤其像双城国际、金碧华府、新城海滨等比较新的楼盘，二手售价上升的幅度更大，金碧华府有些单位达到了9000多元/平方米，新城海滨的新一期单位也达到9000多元/平方米，一些低层单位也可卖到7000多元/平方米。
黎意诵认为，和其他一些区域不同，珠江新城的二手买家多为二次或多次置业者，所以过百万元一套的单位需求较大，面积基本在130-150平方米左右，一些小户型单位的成交反而不太活跃，目前，珠江新城的二手楼价在7800元至1万多元/平方米，总价较高。
据黎意诵介绍，合富置业在珠江新城每个月的租赁成交宗数在10-12宗之间，和二手买卖的业务量相差不大。据了解，之前珠江新城一些楼盘的租金不算太高，如三房单位多在4500-5000元/月左右，而随着凯旋新世界等高档住宅的交楼，更多公司客在珠江新城租住，租金提升的幅度较大，凯旋新世界部分单位的月租金已达到2000美元，创造了珠江新城租赁市场的租金新纪录。 |
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