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上海：市中心一二手房价差大　已从2500扩大到5000

http://www.cnestate.com　东方早报　　 2005/2/18

　　随着上海市中心房价的快速上涨，该区域新盘价格与二手楼盘之间的差价开始扩大，据调查，市中心一二手房的价格差距已经从原来的每平方米2500元扩大到每平方米5000元左右。

　　由于境外资金的进入，上海市中心的楼盘开发商已经越来越习惯于把销售对象锁定在经济实力相对较强的境外购房者。定价的快速攀高被认为是必然的趋势，据统计，去年年底至今年，上海市中心区域的新开楼盘价格普遍在15000元/平方米以上，在去年上海市房价平均涨幅在14.5%的情况下，市中心区域涨幅达到了27.5%。随之而来的市中心的新建楼盘价格与相邻的二手楼盘价格差距开始越拉越大。据一些中介机构的资料显示，目前在市中心区域的新盘与二手房的差距已经由原来的2500元/平方米左右扩大到5000元/平方米左右。

　　以徐汇区为例，目前该地区斜土路两边的的二手楼盘价格普遍在10500元/平方米到12000元/平方米范围之内，但是其新近开盘的楼盘单价普遍在16000元/平方米以上，相当多的楼盘售价已经接近20000元/平方米，两者价格有相当大的差距，而前年这种价差仅仅在2000元/平方米左右的范围内。

　　记者从几家中介处了解到，由于单价的提升，市中心小户型二手楼盘包括一些上世纪80年代后期的老公房成为自住消费者的关注热点。业内人士表示，市中心如新天地附近等部分超高价(单价5000美元/平方米以上)楼盘的出现，一定程度上带动了整体楼市价格的抬升，另一方面由于房产质量及定位的关系，单以区域决定房价变得越来越难以适用。