|
|
| |
|
土地紧缺诱发京城楼市涨价？
|
|
http://www.cnestate.com 东方早报 2005/2/21
|
在2004年出台的众多政策里面，加息被公认为是对市场需求产生最大影响的因素。但北京购房者并不认为加息能够有效遏制房价上涨。北京金网络房地产经纪有限公司发布了一项针对北京购房者的调查报告。报告结果显示，加息对生活影响程度有限。2005年购房需求不会发生趋势性变化但土地供应不足可能诱发危机。
据该调查报告结果显示，有54%的被调查者表示，未来政府还会继续加息。但加息对生活影响程度有限。整体上看，购房者对于未来北京市房价依然看涨，57%的人认为未来12年内北京房价还会上涨。认为会下跌的仅占9%。而购房者对于加息之后房价的上涨速度是仁者见仁，智者见智。有50%的客户认为房地产投资是未来首选的理财方式。
据了解，从开发商到代理，目前最关心的是今年北京市的土地供应计划。中原地产总经理李文杰认为，如果供应不足，将直接导致房价快速上升。但记者询问参与计划制定的伟业顾问，公司负责人称“正在制定中”，未透露任何动向。此外，去年“8·31”土地大限后不符合继续协议出让条件的800多宗土地项目的去留也存有变数。尽管去年年底北京市国土资源局决定，上述项目将“有条件”地进入“招拍挂”，但是能有多少“入围”、何时入市，都未明确。目前北京多数房地产开发公司获取土地交易信息的途径是北京市土地整理储备中心，但北京市土地整理储备中心对外公布的信息有限，适合公司的就更少；加上北京市全年的供应计划尚未出台，仅根据中心零散发布的信息，无法制定全年的开发计划。而对于“买公司买项目”的操作方式，伟业顾问副总经理赵铁路表示，因为买卖双方在成交价钱、公司并购后的股权分配比例上“谈不拢”，所以谈的多、成的少。
土地供应的不确定，直接影响的就是商品房的供应量，而房价和供需的关系又是如此息息相关。北京楼市前景不明，“房价仍会上涨”的声浪又高涨起来。一位不愿透露姓名的老总私下向记者透露，对于北京而言，土地供量紧缩已是不争的事实。需求大于供给结构性矛盾必然体现的终端直接导致了房价的持续攀升。土地交易方式变化后，至今没有买到新的开发用地，所以刻意放慢了手中楼盘的销售速度，免得一段时期内无房可卖；同时，利用时间差，争取卖出更高的价格，获取超额利润。在今年买的多、卖的少的情况下，房价上涨是必然。 |
|
|
