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江西：房地产市场渐入佳境
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http://www.cnestate.com 新华网江西频道 2005/2/21
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2004年，新建县楼盘的开发量为80万平方米。新建县2002年、2003年平均开发量在65万平方左右，2002年商品房均价在1100元／平方米，2003年为1500元／平方米，2004年均价在1750元／平方米，2004年年底新建县还出现了均价在2200元／平方米的楼盘，房价已迈上了一个新台阶。同样在土地市场方面，前两年新建县公开出让的土地一般在10万元／亩以下，但在2004年年底一宗面积1128亩的地块被江西城开集团投资有限公司以30万元／亩“拿下”，土地价格的拉升非常可观。
地产市场繁荣
在谈到新建县的房地产市场状况之时，新建县房地产管理局张平风局长谈到，新建县房地产表现出的特点：一是税收方面做出了成绩，2004年房地产的税收1．2亿元，占新建县全部税收的40％。二是房地产存量市场与增量市场同步增长，2004年存量房成交面积11万平方米，增量房交易面积在80万平方米。三是规范了新建县房地产市场，目前新建县共有31家房地产开发公司，启动的房地产项目有十几个，房管部门对开发企业进行了规范，在楼盘预售、面积测量、商品房买卖合同及物业管理等各个方面加强了管理，规范了开发行为。四是房管部门加强了硬件建设，以适应新的地产市场变化，建立了700平方米交易大厅，全部配备电脑，实行电脑化办公。
张局长谈到，2005年他们将利用地理位置的优势，把新建县的工作重点主要在做强、做大房地产市场方面，进一步规划拆迁市场，商品房、农民房的拆迁基准价格将会尽早出台；进一步规范开发行为，查处虚假广告、规范售房合同、加强物业公司管理等。
在谈及新建县商品房的消费群体特征之时，张局长谈到，新建县的一些小楼盘主要购买群体还是新建县本地人，而以现代米罗、学府雅苑为代表的一些大楼盘，购买群体60％以上是外地人。
土地市场严控
2004年新建县土地资源局共公开出让6宗国有土地，其中一宗土地在拍卖中“流拍”未成交，另外5宗土地都是以挂牌形式成交，成交面积约为1790亩，与上年度相比减少了近千亩。5宗地块当中有3宗大地块在乐化，规划用途以公建与商业为主。另外2宗当中，最引人注目的是2004年底挂牌的一宗1128亩的地块，江西城开集团投资有限公司以30万元／亩的地价取得土地使用权。据新建县国土资源局交易中心程昌锋主任介绍，新建县2003年国有土地出让面积2800多亩，2004年土地供应缩减得比较多，主要是因为受国家宏观调控土地市场的影响，在土地价格方面，新建县的土地价格每亩涨了10万元左右，涨幅还是可观的。
2005年新建县土地部门的工作重点是对土地进行调控，主要还是在旧城区的改造建设。最近几年，主要是受南昌市规划的影响，新建县改造难度较大，今年要加强旧城的土地改造，加大土地基础设施、提升土地质量，城区道路的网络建设，从而带动外来企业来新建投资。
新建县在土地储备方面，合同协议土地储备约2000亩，新城区用于城市建设的有近800多亩。据介绍，2005年新建县的土地供应还会偏紧。
可售的住宅较缺
记者对新建县所在售的几个楼盘进行了采访，通过采访了解到，目前在售的楼盘以老盘为多，主要是一些大户型、复式楼。在房价方面，学府雅苑起价1700元／平方米，均价1900元／平方米；金地蓝湾均价2100元／平方米；现代米罗的房价1700元／平方米，也只剩270平方米的复式楼；都市未来花园房价在1800元／平方米左右；北斗公寓的均价在1500元／平方米左右，也只是较大的户型有售。
目前，新建县的新盘只有蓝天·水云居正在推盘当中，该楼盘借助地段的优势，房屋均价为2388元／平方米，创下了新建县房价的新高。新建县即将推出的楼盘还有“沿海丽水佳园”、“家锦星城”等，届时再加上恒茂的622亩、城开的1128亩的地块的启动，新建县可能会形成一个热点区域。
就新建县板块的状况，沿海绿色家园发展（江西）有限公司企划经理马扬告诉记者，新建县板块的楼盘这两年涌出了不少，而且房价也有了一定的涨幅，但此板块一直未形成一个明显的热点，其中原因是因为没有大盘在托势。但可以预见，今年年底至明年年初，新建县会出现几个大盘，大盘的联合运作必定会带热这个板块，而且楼盘的品质也将会在此阶段再次提升。江西经佳的杨兆飞先生告诉记者，从目前新建县的土地出让情况可以看到，外地较强的开发公司及本地的大开发商都来此“圈地”，显示出大家对新建县发展前景非常看好，新建县大盘的出现，必定会让新建县的房地产进入“群雄逐鹿”的阶段，竞争之中会促使开发商提高提高楼盘的品质，该板块的热度也就会升温。
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