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江苏南通：房地产市场成长的欢喜
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http://www.cnestate.com 人民日报 2005/2/22
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衣食住行，是政府和百姓都时刻牵挂的四件大事；房地产市场，也是市场经济的最重要行业之一，直接关系经济走势。在经济社会较快发展的今天，房地产市场也出现了一系列新情况、新特点。我们从今日起在“地区连线”版开辟“区域市场聚焦·楼市”专栏，选择报道华东地区有代表性的一些地级市市区的房地产情况，请读者朋友关注并提出意见和建议，也欢迎各地作者提供稿件。
近年来，随着苏通大桥、沿江公路和沪崇海、沪崇启等大通道的建设，江苏南通与上海的时空距离不断缩短。在这一经济地理位置变化的背景下，南通的房地产市场也出现了一系列新现象。
指数：稳中有升
2004年，江苏省国土资源厅的有关数据显示，南通市区的地价综合指数为117．46，仅次于苏州，涨幅居全省前列。其中，商业地价指数为113．80，住宅地价指数为123．68。
“这与南通近两年经济快速发展有关。”南通市房管局局长陈西说，“目前南通的房价绝对值略高于全国商品房平均售价每平方米2330元，而且，在今后一段时期里，预计南通及周边地区的房地产将继续升温。”
以2004年三季度为例，南通市区商品房住宅的平均价格为每平方米2400元，“通房指数”为1359点，比同年一季度上升84点，涨幅为6．62％；比去年同期上升22点，涨幅1．65％。其中，老城区商品房住宅均价为每平方米2832元，新城区商品房住宅均价2948元，郊区及开发区均价为1500元左右。
天虹房地产开发有限公司总经理袁建业分析说，“通房指数”上扬的主要原因是市场供不应求的局面难以在短期内打破，老城区的土地资源有限。加之均价在3200元至3500元左右的鑫乾花园、友谊公寓等一批中高档商品房竣工交付，带动了老城区商品房均价的攀升。
今年1月，南通市区商品房可预售面积达949万平方米，与去年同期相比呈明显放量趋势。南通市房地产开发有限公司董事长钱治平预测说，今年南通市区内商品房竣工面积将达150万平方米，其中低价位普通商品住房60万平方米。如果这些楼盘能如期竣工、销售，可适当缓解当前南通楼市的供求矛盾。
二手房：理性降温
南通市区的二手房市场在经历了一段红火之后，从2004年下半年起开始降温，成交率明显下降。
在二手房市场上，南通的房产中介商对“买家”和“卖家”的态度截然不同，有人前来卖房，就急吼吼地去争抢，但面对前来买房的人，态度则不冷不热。
曾买过二手房的南通实验中学老师纪哲说：“另外一部分人看到房价在不断走高，总希望能捂出个好价钱来，因而迟迟不肯进入二手房市场。这样一来，二手房供应量明显减少。”有些房产经纪人也在大叹“没有房源”的苦经。这是卖方的情况。
从买方方面来分析降温原因，南通市房管局副局长鲍榕宁分析了三条：一是拆迁户原本是购买二手房的主力军，今年南通低价位商品房上市供应后，拆迁户大量分流；二是规范的房地产市场政策开始奏效，炒房族无机可乘；三是银行调整信贷政策，二手房贷款相对收紧，特别是对小套型房屋抵押贷款不予办理，造成了一些二手房难以成交。
中国房地产南通开发有限公司董事长高冲平认为，南通房改、房贴和住房公积金等一系列政策及宽松的二手房交易环境，正在促使南通市民的购房热情和购买力得到有力释放。南通的房地产市场越来越规范，整个市场运作呈现出健康、有序、理性的发展趋势。
2004年，南通市政府进一步加快了低价位商品房的建设，上半年开发建设了70万平方米，主要用于城市建设和旧城改造中拆迁户的安置房，有效缓解了前一阶段价高、房少、拆迁户买不起房子的突出矛盾。
市场：炒作较少
应该说，南通房地产目前的价位尚不算高，涨幅在同类城市中也不算最大，尤其是没有经过大量外来资金的炒作，还有不小的上升空间。目前，南通房地产市场主要依靠“内循环”，由当地的开发商造房，当地的居民购买，以自住为主。随着南通招商引资力度的逐步加大，南通与上海只有“一小时车程”后，外地开发商、外来人口进入并进一步带动房市是大势所趋。
目前，与沪郊、苏州相比，南通的房价具有一定的吸引力。依山傍水、滨江临海的南通，是一座适合人居的城市，上海的购房者会不会将南通作为“第二套房”的基地，或者休闲度假的“后花园”？
南通市委常委、副市长蓝绍敏说，南通房地产市场通过整治正逐步回归理性，加之今年房产供应量放大，房地产市场在近年内不会出现价格大起大落的局面。目前，南通房市没有迹象表明有大量的外来资金介入，主要依托内在需求的楼市必是稳步增长，不会一下子“疯涨”。不过，由于土地、建材的价格下降空间很小，小区绿化、配套设施的要求不断提高，这都加大了建设成本，所以南通的房价还会稳中有升。 |
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