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    温州：房价“蛙跳式”前行

    http://www.cnestate.com　 温州日报　 2005/2/23
    　　由市统计局、市发改委、市建设局、市城市调查队联合公布的房价报告表明，经过几轮 “蛙跳式”前行，去年市区地价涨幅、房价涨幅和平均房价均排名全省前列，老百姓对房价的承受力受到进一步考验。

    　　二手住宅：均价高出全省91.5％

    　　反映我市房屋价格总水平的各项指标，在去年均呈两位数上升。据市城市调查队调查显示，去年我市城市房屋销售价格总水平同比上升17％，已经连续3年呈现两位数攀升。去年一至三季度，房价同比涨幅分别上升 12.8％、15％和15.3％；第四季度受各种因素影响价格出现了一次蛙跳，同比上升24.8％。全年涨幅居省内三大城市之首。

    　　房价涨幅惊人，平均售价也位居全省前列。二手房交易价格更是迅猛攀升。2004年我市商品房销售综合平均价格达到每平方米 6732.5元，与杭州市基本持平，比宁波市和全省平均水平分别高19.8％和28.9％。二手住宅交易综合平均价格为每平方米7356.6元，比杭州、宁波两市分别高9.4％和44.1％，比全省平均水平高出91.5％。

    　　作为房价“风向标”的土地交易价格，去年涨幅也是全省最高。去年我市市区土地交易价格同比上升了90.9％。从全省十一个地市对比来看，我市土地交易价格涨幅分别比杭州市、宁波市高51.5和82.6个百分点，比全省平均水平高出71.2个百分点。

    　　高价房屋：普通百姓难以承受

    　　节节攀升的房价，是对普通居民承受能力的严峻考验。调查显示，去年市区房价涨幅为17%，而城市居民年人均可支配收入的涨幅为10.6%，房价涨幅超过同期居民收入涨幅 6.4个百分点。与全国商品房价格水平一直略低于居民可支配收入增长的情况相比，我市房价经过几年持续高增长，已经超越了普通居民的承受能力。

    　　市城市调查队有关人士举例，以一个家庭年收入5万元计算，购买80平方米住房，按目前商品房普通住宅每平方米6248元的价格，约需50万元，房价收入比达到10：1，高于业界公认的合理房价收入比5-6：1近一倍。当前的高房价，已明显地让中低收入的普通城市居民难以承受。

    　　今年房市：仍面临高位运行压力

    　　在去年宏观调控的背景下，我市房地产市场开发过热的势头已得到有效遏止，房地产开发土地投入量锐减。在房价飙升的情况下，土地购置费用仍然出现同比下降15.7%的负增长；房屋在建施工面积增幅同比减少25.5%。

    　　今年，我市房地产市场新增房源仍将有限，房地产价格走势在一定程度上受到房地产投机商左右的局面将很难避免。而新投标的楼面地价已接近或超过现有房价的情况，将会成为房价再度拉高的导火索，房产仍面临高位运行压力。

    　　有关人士认为，为减少房价快速上涨的压力，我市在控制投资需求膨胀势头，刹紧土地供应“闸门”的同时，应严格控制城镇房屋拆迁规模，加快安置房建设速度。学习和借鉴上海、杭州等地的做法，加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设，全面、准确采集反映供求、结构、价格的各类即时信息。并通过信息披露，引导理性投资与消费。加大、加快城市规划和基础设施建设力度，扩大城市规模，减少中心区的住房压力。合理确定三大供房体系的比例，尤其是保持商品房和经济适用房的建设比例，加大经济适用房建设力度，扩大经济适用房的供应面。