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    山东：四市房价涨幅领先 山东房价涨幅创7年最高

    http://www.cnestate.com　 财经日报　 2005/2/23
    　　从省统计局获悉，2004 年山东省商品房平均价格为 2045.3 元 / 平方米，房屋销售价格同比上升 l1.5%, 比上年扩大 4.8 个百分点，创下了自 1998 年以来 7 年中的最高水平。全省各市中，有 9 个市的房屋销售价格涨幅达到两位数。其中，日照商品房价格涨幅全省最高，同比上升 23.4%( 聊城房价未在统计范围之内 ) 。
    　　
    　　据统计 ,2004 年全省商品房销售价格同比上升12.3% 。其中，一季度上升 9.7%, 二季度上升 12.4%, 三季度上升13.1%, 四季度上升13.2% 。住宅销售价格上升 12.9%, 其中，经济适用房上升 9.3%, 普通住宅上升 13.1%, 豪华住宅上升 16.0%；非住宅类上升 9.2%, 其中，写字楼上升7.9%, 商业用房上升 8.9% 。其中，日照商品房价格升幅最大，同比上升23.4%, 其次临沂上升 16.3%, 济南、青岛、淄博、东营、威海、莱芜、德州的涨幅也超过了10% 。
    　　
    　　随着住房制度改革的深入，我省住房二级市场交易活跃。调查显示 ,2004 年全省私房价格同比上升 13.1%, 涨幅比上年扩大 52 个百分点，其中青岛、淄博、东营、 泰安、临沂和德州等市私房价格升幅较大，同比分别上升 17.3% 、 11.1% 、 16.2% 、 15.2% 、 14.3% 和 15.5% 。
    　　
    　　在全省各市中，青岛、东营、日照、临沂4 市的房屋销售价格涨幅最高，分别达到 15.2% 、 15.3% 、 16.0% 和 l6.0%；济南、淄博、 威海、莱芜、德州 5 市房屋销售价格升幅也达到两位数，同比分别上升 10.3%、 12.5% 、 10.6% 、 11.1% 和 113% 。其它各市房价亦呈强劲上升态势，枣庄、烟台、雄坊、济宁、泰 安、滨州、荷泽 7 市房价升幅分别为 3.4% 、 6.1% 、 45% 、 7.9% 、 8.6% 、 7.2% 和 6.6% 。
    　　
    　　调查显示 ,2004年，全省城镇居民每百户平均2套住房拥有率为8%, 比上年增长 14.3% 。居民改善住房条件的迫切需求和以投资为目的的购房行为成为刺激房地产市场升温的重要因素。同时，收入增加也使居民购房承受能力明显增强。 2004 年全省商品房销售面积为 2525.2 万平方米，其中住宅销售面积占87.4%, 在住宅销售中，个人购房面积比重高达96.8% 。( 本报综合 )
    　　
    　　相关新闻：统计专家认为：我省房价虚高
    　　
    　　专家认为，我省经济持续增长和居民收入逐步提高市房价上升的基础，房地产市场的供小于求和房屋建设成本中钢材、水泥等原料价格的增长客观上促使房屋价格上升。专家同时指出，今年我省房价将会继续保持上涨趋势。
    　　
    　　据省统计局有关专家介绍，省内房地产开发企业热衷于高档商品房的开发，使房地产市场价格与消费者的购买力之间出现了错位，在房地产开发中忽视了供需关系，导致价格虚高。同时，由于相应的销售管理监控工作又跟不上，导致房屋开发收费名目繁多。这些收费在对小消费者不透明的情况下只会导致房价偏高。
    　　
    　　此外，消费者和开发商之间对市场信息了解的不对称，造成了房地产市场结构性供需矛盾的加剧，加之销售不规范、广告信息不准确和市场炒作，使部分地区房价出现了不同程度的虚高。