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上海银行限制房贷楼市影响微
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http://www.cnestate.com 大公报 2005/2/23
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近日，沪上部分银行对房贷规定作了些限制和完善，但大多房地产界人士认为，政策的改变不会影响上海楼市的走向。
据记者了解，上海市工商银行、建设银行等部分银行开始限制对上海市房龄大、面积小的老工房贷款，有的银行对非本地居住户口贷款人的骗贷现象作出了规定。一些业内专家认为今年房贷政策紧缩将导致楼市走向发生逆转。但大多数专家认为，房贷新规并不是楼市走向的决定因素。
上海银监会的一位负责人明确表示，推出房贷新政策并不是为了打压房价，中央及地方金融监管部门真正的目的是为了规范房贷业务的发展，而不是限制其发展。○四年，上海个人房贷的总量累计增加 728亿元，同比多增 106亿元，仍呈快速发展的态势。
上海市建设银行房贷部门负责人告诉记者，对银行来说，房价下跌有百弊而无一利，不但还贷违约案例将大大增加，而且房产交易低迷会让房贷业务迅速萎缩，银行界愿意看到是房价保持稳定而不是下跌或者大涨。近年来内地银行界的房贷业务发展迅速，已经成为各家银行的优质资产，但随着房价涨幅的逐步增大，监管部门也同时看到了不断增加的风险，因此推出了一系列的措施和规定来控制风险。
上海长光置业市场部王先生称，购房者判断今后楼市的走向，应该更多地关注经济发展的大形势、大背景，也就是基本面，而不应该依据某一个政策或者某一条规定。在近几年上海房地产市场的发展过程中，政策也起到过巨大的作用，比如蓝印户口、购房税基抵扣等政策，加速了住房消费的热潮。但购房者不要忽视了基本面的作用更大，这个基本面就是上海经济的快速发展，市民收入水平的不断提升和上海在世界上的地位逐步上升。前几年的一些政策早已退出历史舞台，但上海楼市的热潮依旧。可以预见，只要这个基本面不变，上海房地产市场的走向就不会发生逆转。
目前，上海有很多还没有住房还没有得到改善的市民盼望房价下跌，业内人士称这种心情可以理解，但期待几条政策、规定就能够让房价跌下来，并不现实。上海的房价不会一直上涨，但依据银行房贷政策的变化而轻易得出今年房价将下跌的判断也同样不现实。 |
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