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南京：土地大量平价上市 房地产现三大利好消息
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http://www.cnestate.com 金陵晚报 2005/2/25
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虽然业内人士已经在去年底做出了丰富多彩的2005年楼市预测。但是近期一系列新信息、新政策的面市，无疑又给其中的乐观预测添加了砝码。以一段时间以来的土地大量平价上市为首，三大有助于平抑房价、培育市场的利好消息接连而至。
回顾往年的土地市场，1月结清前一年的“旧账”，2月过年，3月起缓缓拉开新的一年交易大幕。总之，前两个月，交易量绝不会大，公告数也并不会多。但是今年情况与往年截然不同。根据目前的成交和公告情况分析，我市土地交易已提前进入快热状态。
这次的“热”，与2003年不同，如果说前年的“热”在放量以外，重点表现为地价较大幅度上涨；那么目前的“热”仅仅表现为土地上市数量提前进入快速增长阶段，地价仍然基本持平。
业内人士认为，从土地源头出发，抑制南京房价的一大利好已经凸现。
1月18日至2月8日的22天时间内，南京市国土局接连发布了今年第一、二、三号公告，公告称共有16幅、92万平方米得开发地块即将集中在3月上、中旬上市。
土地专家分析，开发商的理性开发、理性拿地行为已经主宰了今年的土地市场，因此，土地交易量提前上去了，地价仍然维持着与去年持平的水平，并没有出现明显增长，这是一个值得购房者庆幸的好现象。
按照房地产开发的一般规律，开发商在收获第一个房地产项目的过程中，就该投资下一幅土地了。很多南京开发商已经进入了第二轮拿地程序。实际上，不少拿地需求还没有得到满足，一位开发商说：“最近上市的地位置不太好，我还要等一等。”据分析，前期已经成交或正在挂牌的土地中，虽然每一期公告都能找到热门地，但是多数地块位置确实比去年偏远了不少。这一原因也增加了开发商报价的理性因素。
除了土地市场价格的因素外，经济适用房和低价商品房的大量推出，也有助于鸡年的南京房地产市场的平稳发展。 |
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