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济南：今年房价增幅仍将回落 但整体房价稳中有升
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http://www.cnestate.com 生活日报 2005/2/25
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面对省城济南市民关心的未来房价走势，济南市房产登记中心权威人士分析认为，受宏观调控影响，预计2005年济南市住房销售价格会延续2004年出现的增幅回落走势，但整体房价仍会稳中有升，住房市场供需结构性矛盾将会有所改善。
济南市房产登记中心贾延和主任在接受记者采访时说，对2005年省城房价走势的判断，基于以下四个方面考虑。首先，省城市民需求旺盛的现状不会改变。济南市正处在城市建设发展的关键时期，因“拆迁”形成的被动需求购房力量，仍会成为“买方”市场上的生力军；外来人口的不断增长，以及“改善型”购房居民的日渐增多；中小户型和中低价位商品住房的上市量增加，都会使目前旺盛的需求现状得以保证。
其次，住房销售总量还会持续增长。在需求旺盛现状不变的情况下，住房销售总量将会持续增长。假设商品住房销售出现负增长，势必引起二手住房销售的高增长，反之也是一样。这样一来，在“量”得以保证的前提下，“价”也会保持相对稳定的增长。
另外，房价增长已成定局，就连房价增幅回落也有限。如果国家不再出台新的调控措施，济南市2005年商品住房价格的增长幅度应在10%左右，但不排除回落到1位数的可能性。根据二手住房与商品住房的价格差推断，二手住房价格的增幅也应在10%左右，同样不排除回落到1位数的可能性。
最后，国家调控显效有助于供求关系调整。2005年，济南市住房市场对央行加息的反应会趋于明显，加息对投资性需求的抑制将会显现，供求关系会因此得到良性调整，其结果，必将有利于住房价格理性回归。 |
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