|
|
| |
|
新加坡严管“经济适用房”
买了必须要住 造假就要坐牢
|
|
http://www.cnestate.com 2005/2/28
|
中国的经济适用房政策出台之后，反对的意见从来没有停止过。不仅开发商队伍里充满了不满之声，普通购房者在见到经济适用房小区里挤满了高档轿车时，也开始按捺不住，抱怨之声接连不断。有位业内人士表示，目前政府关于经济适用房许多政策都是借“他山之石”，然而却没能真正学到其精华，尽管出发点是好的。他口中所说的这块石头就是已经有40多年历史的新加坡组屋。
87％的居民靠组屋解决住房问题
新加坡的组屋大致相当于我国的经济适用房。1964年新加坡政府大力推行“居者有其屋”计划，鼓励中低收入阶层以分期付款方式购买政府组屋。房子由新加坡政府的建屋局建造。凡新加坡籍公民和在新获得永久居住权的外籍公民都有权申请购买政府组屋。不过只有新加坡籍公民可以买新组屋，永久居民则只能购买二手组屋。目前新加坡有87%的人住在组屋里。新加坡组屋总量在50万套以上。
新加坡的组屋多建在城市边缘地带。为了取得较高的经济效益，组屋以高层住宅为主，大部分是10至20层左右的高层建筑，分塔式和板式两种。每个组屋区都有完善的设施，超级市场、熟食中心、诊所、学校、图书馆、购物中心和游乐场一应俱全，公共交通也十分便利。
每个新加坡公民的家庭都可以享受一次性的以补贴价购买政府组屋的权利。政府组屋房契的有效期为99年。
限制组屋投资
也有不少苛刻规定组屋的户型标准并不高。组屋有三房式、四房式、五房式和公寓式几种。三房式的组屋面积为65—70平方米，包括两间卧房和1间客厅；四房式面积为90—100平方米，包括3间卧房和1间客厅；五房式面积为110—120平方米，包括3间卧房，1间客厅，1间饭厅或者4个房间加1个客厅；公寓式组屋面积为140平方米，设施与五房式组屋相似，不过面积较大。
按规定，家庭月收入低于3000新元的可以购买三房式组屋，低于8000新元可以购买四房式或面积更大的组屋。目前，中等地块的三房式组屋价格大约15—25万新元左右。新加坡实行高公积金政策。 一般是雇主交工资的16%，雇员交工资的20%。再加上新加坡人的收入本来就不低，这样买组屋对许多新加坡人来说就不是一个沉重的负担。
为了避免有人买组屋做投资，新加坡政府采取了一系列措施。它规定，所买的组屋5年内不许转让，如果实在要在不满5年内卖出，必须通过政府的机构，不可以直接在市场上出售；同一户人家不许买第二套组屋，不允许纯粹地以投资为目的买房；如果购买了公寓后，又买了组屋用来出租，这在新加坡也是不允许的，所以不管买了多少公寓房，只要买了组屋，就必须住在组屋内；组屋居民在获得组屋后5年之内不可以出租，5年之后允许腾出半套出租，但房主必须与房客合住。
新加坡政府对组屋情况“一管到底”
除了制定一套严格的制度来保证组屋真正能使“居者有其所”外，新加坡政府对组屋交易过后的大部分事宜都有考虑，比如组屋的翻修。新加坡的组屋建设已经持续了近40年，但整个城市仍然面貌一新，丝毫不显得破旧。原因在于政府不间断地对年久的组屋加以维修，基本上是5年一小修，10年一大修。
众所周知，新加坡的法律是出了名的严格。如果在买卖组屋时故意报高房价，就有可能受到法律的制裁。新加坡政府表示，任何人在买卖组屋时，如果被发现提供假资料，一旦罪名成立，可被罚款不超过5000元或监禁不超过6个月，或两者兼施。他们希望通过此来打击中介市场中的投机分子。 |
|
|
