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珠三角地区地价涨幅小
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http://www.cnestate.com 广州日报 2005/3/1
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近日，国土资源部公布对全国51个大中城市的地价监测结果，数据显示，2004年我国重点地区和主要城市的综合地价水平为每平方米1198元，与2003年相比增长了6.08%，呈现出持续平稳上涨态势。
监测报告还显示，2004年，商业用地平均地价为每平方米1988元，与2003年相比增长6.67%，增长率上升了0.15个百分点；住宅用地平均地价为每平方米1166元，比2003年增长8.94%，增长率上升了3.87个百分点。
京津地价高居全国首位
此外，报告还表明，东南区地价水平最高，西北区地价水平最低，中南、西南、东北区地价增长率高于全国平均水平。在三大重点地区中，京津两市地价继续处于高位，长江三角洲地区地价增幅较大，珠江三角洲地区增幅较小。大部分经济较发达城市地价增长平稳，部分中西部城市地价增幅较大。国土资源部地价监测报告显示，京津地区2004年综合地价为每平方米2009元,不仅远高于全国平均水平，而且大大超过长江三角洲、珠江三角洲，居全国最高。
地价与房价同步上涨
此信息公布后，业内持“地价拉高房价”观点的人越来越多。但国土资源部某负责人日前反驳了这一说法，并认为是房价带动了地价的上涨。
该负责人认为，北京、上海等经济发达城市地价的起伏基本上是随着房价的变化而变化，这些城市房地产市场需求强劲，房价涨幅较大，是带动地价不断上涨的原因之一。
更多专家认为，地价与房价的关系实际是“鸡”与“蛋”的关系。我国正在施行更加严格的土地政策，商业开发用地的成本不断提高，同时，房地产市场继续保持着较大的上升空间，需求旺盛导致房价攀升，也成为地价的保证。在京津地区地价高居全国的同时，其房价也正在大幅上扬，恰恰证明了这种连带关系。
日前，北京市建委公布《2004年1~12月北京市房地产市场信息报告》。该报告显示，2004年北京商品房期房和现房价格都有所上涨。其中，住宅现房平均销售价格为每平方米4747元,每平方米同比上涨291元；住宅期房买卖价格为每平方米5629元,每平方米同比上涨376元。 |
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