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    天津：楼市无惧加息

    http://www.cnestate.com　 太阳报　　 2005/3/1
    　　为抑制房地产投资过热，国内银行于去年十月二十九日正式加息。对于天津住宅市场而言，戴德梁行研究报告认为，加息的主要影响，在于促使相当数量的贷款购房者提前还贷，从而减轻利息的负担；不过，加息并未对住宅市场的需求产生明显的抑制作用。

    　　报告预期，今年上半年，天津市海河沿线楼盘将陆续上市，高地价决定楼盘的高售价，市区内项目售价亦会持续上涨，近郊交通便利区域的低价楼，亦会受购房者关注。

    　　去年住宅交投增25%

    　　去年天津住宅市场活跃，成交量比○三年增长约25%，商品住宅售价增幅超过20%，二手房售价上涨30%。二手房价大幅上涨抑制二手房成交量增长。去年第四季全市商品房销售面积达3,703万方呎，相比上季度增加12.8%。全市平均售价达到每方呎351元，比上季度上涨10.7%。市内六区均价达到每方呎440元，比上季度增长7.5%，天津住宅价格整体增速并未放缓。

    　　去年，第四季市区及近郊新开盘项目数量达到15个，总面积约1,237.86万方呎，但大盘项目较少。新开盘主要项目均价达到每方呎465元，已超出市内六区○四年的销售均价。新增供应中大部分项目的主力户型在969方呎以上，为二手房市场留出了较好的市场机会。