|
|
| |
|
香港：土地供应须平稳 楼价大升要警觉
|
|
http://www.cnestate.com 2005/3/1
|
衣食住行是与普罗大众关系最密切的四大问题，其中住的问题更涉及广泛的经济利益。所以，必须有一个持续、稳妥的房屋政策，让广大市民安居乐业。正如杜甫诗云：「安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。」作为一个政府，更必须在这个问题上多动脑筋。
差饷物业估价署发表的数字显示，由于过去一段时候曾暂停卖地，令楼宇供应可能出现失衡现象。如按目前形势计算，今、明两年的楼宇供应将会减少；今年可能创下过去四年来的新低，而明年更可能创下过去十年来的最低纪录。
这消息一出，马上引起业内人士乘时出击。无论是用家还是炒家，都成为地产商和地产代理们鼓励入市的对象。大家都看到，如果今、明两年的楼宇供应出现断层，势必令楼价再度上升；如果供求关系紧张甚至失衡，那么普罗大众就有可能再捱贵租或贵楼之苦了。
为免楼市再出现混乱，港府昨日马上表示，楼市不会出现断层，因为今、明两年仍有不少货尾还未消化。港府的做法是及时的，而港府过去两三年来稳定楼市的措施也开始见效，楼市相对稳定，股市不会因而引起波动，负资产数字大幅减少，银行体系的呆坏帐压力也随之下降，金融稳定，令消费者的信心也逐步回升。
可以说，这些成绩得来不易。但港府如要继续让楼市稳定发展，不能单靠派定心丸，而是要靠一系列行之有效的政策和防患未然的措施。举例说，目前楼市上升，但较明显只在豪宅的市场上出现，并且重现了炒卖的苗头；至于一般的中小型楼宇市道仍未见明显复甦。虽然，目前的形势还未算得上泡沫化，但港府必须慎防市场在人为因素下再度扭曲。一窝蜂的狂热炒卖，虽然可以让政府增加税收，但长远并非好事。所以，港府必须审慎处之。
例如，港府应该因应市民和市场的需要来制订稳妥的土地供应政策，并尽量提供足够资料，让社会各界深入了解，不致被地产商玩弄数字游戏，误导市场和买家。其次，发展商买地和建成楼宇后，港府必须严格执行政策，令他们按规定把楼宇及时推出市场，而不能囤积居奇，待价而沽，这才可以稳定供应。
此外，港府也应关注银行与楼市的关系，因为目前银行仍然「水浸」，所以没有跟随美国加息，但日后如果情况有变，香港的银行则可能大幅加息，累积的加幅也可能影响楼市稳定。总之，我们认为香港楼市复甦来之不易，市场基本是健康的；炒风只限于局部性。政府既要盯紧市场走势，防止虚火上升，保证供求平衡，又要头脑冷静，切忌急煞车，落重药，慎防楼价大起大落，而业界亦应有长线眼光，力戒竭泽而渔，杀鸡取卵，官商合作方可保证楼市的稳定繁荣。
|
|
|
