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成都：2005年楼市不再“饥饿”
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http://www.cnestate.com 四川在线 2005/3/2
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权威报告
过去的2004年可说是狂热的一年，房价直线飘红，地价屡创新高，购房者以为进入了“抢房时代”，不少开发商的声音也从前几年的闺房秀女变成了破嗓门的大嫂，“你退房后面还有人正排队等着呢”，以至于市场上出现了“萝卜拔了不洗泥”的状况，泥沙俱下，浩浩荡荡。2005年的房产市场还会有2004年的幸福日子么？近日，成都市房地产信息中心公布了2004年《成都房地产市场报告》，对去年成都房地产市场进行了解读，并对2005年的趋势做出了最新预测。
■2005之预测篇
供求预测供应加大，需求回落
2005年成都房地产的供求关系将发生变化，2003年-2004年成都特别是市区一直处于一种消费“饥饿”状态。主要存在两大原因：一是开发土地少、囤积土地多形成商品房供应少；二是被动需求强劲，如大规模拆迁改造。而2005年将迎来一个转变，首先是供应上将加大，如2004年拍卖的一批“地王”级土地项目将在2005年上市。其次是住房需求将会有所收敛。总体而言，2005年成都房地产市场供求矛盾将趋缓，供求基本平衡。
房价预测市区小幅上涨
2005年，成都市房地产市场会延续供销两旺的态势，新建住宅销售单价将会在去年的价格基础上继续上涨。《报告》在论及市民最关注的房价走向时指出，由于2005年各类成本不能形成很大的回落预期，仅有供求关系发生一定变化，即可综合判定：今年成都房价要继续上涨，预计市区房价的涨幅将在5%-10%之间。
开发预测南三环外和城东南升温
根据2003年-2004年土地拍卖情况，在去年市区二环至三环拍卖出17宗土地，其中就有11宗位于东南区域，因此，2005年东南（二环至三环区域）的开发会升温。去年三环以外供应地块主要分布在城南，因而城南三环外将成为2005年的热点区域。
■2004之总结篇
商业用房供应过量较多
《报告》指出，2004年商业用房供应127.44万平方米，同比增长32.6%；销售面积81.38万平方米，同比增长6.3%。供应过量46万平方米，按照商业用房均价10000元/平方米计算，占用资金量高达46亿元。
西南边仍为首选，城东购房者增多
在成都市区的各个方位中，西边和南边仍是市民购房的主要选择方位，占总数的29%；城东的购买意向者也占较大比例，达到22%，提升速度较快。由于目前城东开发力度的加强，环境已经得到了极大的改善，居住特性将成为城东房地产的主要发展方向。另外，由于目前城南、城西的房价都较高，而城东相对较低，也使得一部分消费者开始倾向于东边。
外地人成购房主力军
外地人新建商品购买量在去年超过了市区购买量后，始终位居第一位，成为成都商品房消费领域的主要力量。在个人购买中，2004年外地个人在成都市区购买的新商品房总面积为397.47万平方米，占交易总量的47.9%。
二手房交易量升至三成
去年成都市区二手房交易总量为343.97万平方米，比2003年猛增40.61%，其中住宅成交284.13万平方米，同比增长41.08%。从1999年到2004年，成都二手房成交面积占同期房屋总成交面积的比重，从10%左右逐步上升到现在的29.3%。 |
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