•  
    广州：土地饥渴？ 政府致力盘活二手土地

    http://www.cnestate.com　 羊城晚报　　 2005/3/2
    　　从广州市国土房管局获悉，2005年广州市经营性土地使用权出让计划(供地计划)刚刚公布，计划共出让29幅地块、用地面积达110万平方米，建筑面积为314万平方米，出让地块主要集中在珠江新城、琶洲、大学城三大板块。

    　　广州市土地开发中心主任蒙琦介绍，该计划其中包括珠江新城6幅地块、用地面积达56000平方米；琶洲四大地块共有用地面积为277493平方米；大学城8幅地块共13万平方米。在用地性质上，商务旅游办公用地有20幅地块、共46.8万平方米，占整个土地出让计划的42%；商住用地4幅地块共30万平方米，占整个用地计划的28%。蒙琦表示，以上土地将会在不同的区域、不同的时间段适时推出。

    　　市民担心住宅供地不够

    　　有市民担心，今年政府推出的住宅用地不足三成，会否进一步加剧“土地饥渴”而导致楼价继续上涨？因为此前广州市各大开发商在不同场合都表示了希望政府多供应土地的意见，更指出如果广州土地供应继续减少，将直接导致楼价急升。

    　　对此，蒙琦指出，今年土地出让计划的编制，主要是依据国务院严格土地管理的新政策，结合广州城市发展和重点项目建设的需要，继续严格规范全市经营性房地产项目土地的出让、科学、合理、有序推进的原则进行。

    　　政府致力盘活二手土地

    　　广州市国土资源和房屋管理局副局长谢晓丹表示，广州今年将会盘活二手土地，充分利用土地的价值。据透露，在去年“8·31”土地大限前3个月，广州市办理了108宗协议出让土地的出让手续，土地面积约340公顷。换言之，有340公顷的土地已被有能力的开发商“圈”下。

    　　而另外的314宗协议出让用地、共647公顷的土地未能完成出让手续，该批土地将全部收回并实行公开出让，分批推出市场。此外，今年广州土地市场还将有一些新的土地政策出台，如考虑实行国有土地租赁制度，探讨地下商业空间要有偿出让的政策的可行性。据行内知情人士粗略估算，在广州地区以及以广州地区为中心的周边地区，集中在大开发商手中的“储备粮”超过3万亩。

    　　空置商品房仍有不少

    　　一位房地产专家分析，关于房价问题，除了受到新增土地供应量的左右，别忘了还有一个影响因素———空置房的消化率，据悉，截至2004年底，广州市商品房空置面积仍有605.09万平方米，要完全消化尚待时日。