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武汉：2004年房地产价格继续保持上升趋势
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http://www.cnestate.com 湖北省统计局 2005/3/3
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2004年武汉市房地产开发继续保持增长态势，房地产价格也保持了稳步上涨的趋势。与上年同期相比，房屋销售价格上涨8.5%，土地交易价格上涨2.9%，房屋租赁价格上涨0.7%。2004年武汉市房地产价格变化有以下特点：
一、房屋销售价格全面上涨。
与上年同期相比，2004年武汉市房屋销售价格上涨8.5%，其中，商品房价格上涨6.8%，公房交易价格上涨5.6%，二手房价格上涨12.3%。商品房价格和二手房价格上涨分别影响房屋销售总指数上升4.5个和3.8个百分点，是导致房屋销售价格上涨的主要因素。
1、住宅类房屋价格上涨幅度高于非住宅房屋价格。
2004年与上年相比，武汉市商品房住宅、公房住宅和二手房价格分别上涨7.3%、5.6%和14.4%，其中各类住宅价格除经济适用房外（经济适用房价格价格上涨0.3%。）其涨幅都在5%以上，而非住宅价格的上涨幅度均低于3%。住宅类价格持续保持强势，进一步显现出武汉房地产市场后劲十足。
2、商品房和二手房各有千秋，共同引领房屋价格攀升。
2004年，武汉市商品房和二手房市场交易活跃，二者在不同消费层面均受到青睐。商品房伴随着外部环境、内部设施的不断更新，吸引了更多的高薪阶层消费群体，其中第二次购房的人数在不断上升；二手房市场的主力军主要是低收入阶层，随着城区拆迁力度的加大以及外地在汉打工者的不断增多，武汉市二手房市场交易明显增多，二手房以其低廉的价格优势赢得了广大低收入阶层的欢迎。商品房和二手房价格上扬推动武汉市房屋销售价格上涨。
二、房屋租赁价格小幅转正，市场供大于求使价格延续疲软走势。
2004年与上年相比，武汉市房屋租赁价格上涨0.7%，这是继99年以来少有的上涨，且上涨幅度也较小。从价格分类看，住宅类租赁价格上涨0.2%，办公用房下降1.8%，商业用房上涨1.9%，厂房仓库上涨2.1%。
1、商业用房价格上涨是影响租赁价格上涨的主要因素。
2004年武汉市商业用房租赁价格涨势平稳，全年价格上涨1.9%，影响租赁价格总指数上升0.6个百分点。从分季看，一至四季度分别比上年同期上涨1.2%、1.2%、2.7%和2.3%。武汉市历来是众多商家竞争之地，其商业活动较活跃，商业用房价格的走稳进一步映照出租赁市场正逐步走出低谷。
2、办公用房租赁价格仍在低位徘徊。
与上年相比，2004年武汉市办公用房价格是唯一下降的一个小类。从分季看，一至四季度指数分别为95.3%、99.1%、98.0%和100.2%，价格走势虽然在逐步走高，但仍然显示出弱势状态。从分类看，高标准写字楼下降7.0%，普通办公用房上升0.7%，豪华办公用房供大与求的现状以及高昂的价格是造成价格低迷的主要原因。
三、土地交易价格继续上涨。
与上年相比，2004年武汉市土地交易价格继续保持上涨趋势。从分季看，一至四季度价格分别上涨2.4%、2.7%、3.2%和3.2%。价格稳步上升；从分类看，居民住宅用地价格上涨4.2%，商业、旅游娱乐用地上涨1.2%，其他用地上涨1.3%，工业用地价格持平。土地价格保持涨势的主要原因一是政府限制土地开发政策的影响，二是消费市场对住房需求的增长。
四、房地产价格后期走势将保持平稳小幅的上涨趋势。
伴随着土地价格的上涨，今后一段时间内，武汉市房屋价格必将顺势上扬；在房屋销售环节中，一方面有政府政策面的支持，另一方面有来自市场的消费需求的推动，房屋销售价格上涨是必然趋势。与此同时，为避免出现泡沫经济，政府也将制定相关的政策抑制房价的过快增长，这些因素共同作用将促使武汉市房屋价格向着较理性的方向发展。 |
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