杭州土地市场打响鸡年第一场“战役”

　　本次杭城推出的8宗地块总面积达378亩，其中住宅用地占了6宗，集中分布于留下、三墩、九堡、滨江及上城等地，每宗都是令开发商馋涎欲滴的“肥肉”。此外是一块综合用地和一块商业用地，9号商业、办公（集团总部）用地由于无人报价被收回．没有进入现场竞价阶段。

　　杭政储出[2005]2号地块是此次出让会的一个热点，因挂牌单位较多而将竞价时间往后移。该地块位于西湖区留下镇，东至浙江化工科技集团有限公司，南至杭州磁带厂，西至中国人民解放军73021部队，北至天目山路，出让总面积约51062平方米，规划容积率1.1——1.3，从地块的坐落位置、出让规模、规划容积率来看，其综合条件相当好。总共有5家单位参与了2号地块的现场竞价，经过13轮报价，浙江发展房地产有限公司以50100万元的价格将起始价为15319万元的2号地块拿下，楼面地价为7547.34元/平方米。由此可见，随着天目山路景观大道延伸段的开通，该地块所在区域逐步被开发商们所关注和认可。

　　杭政储出[2005]3号地块是此次现场会第一个“登场”的也是书面竞价轮数最高的一宗地。该地块位于三墩，东至通济路，南至同仁路，西至大禹路，北至董家路，出让面积14341平方米，容积率小于2.4，出让底价为7628万元，建成后建筑面积可达34418.4平方米。由于该地块出让规模较小，资金需求相对较少，而日渐成熟的三墩板块也被看好，使得竞争也相对比较激烈。

　　比较戏剧化的是，本来是由3号和6l号两家单位共领风骚的竞价局面在第二十轮时出现另一家6号单位报价12000万元，引起了现场的一阵喧哗，由此，3号和61号两家单位的“拉锯战”宣告结束，由6号取代6l号继续与3号角逐，各方代表每上呈一次报价就引来现场一片掌声。最终，3号杭州佳苑房地产开发有限公司在第32轮以14000万元夺得了该地块的使用权，该地块楼面地价为4067.59万/平方米。

　　继3号地块之后推出的是杭政储出[2005]6号，该地块是本次现场会的焦点。6号地块最早挂牌是在2003年8月，编号为杭政储出[2003]23号，出让底价为38800万元，当时大元房产一举豪拍以61800万元将其拿下，但是后来由于无力开发而被收回。后来，国土局又一度将该地块推出，但一直未能成功出让。这次，该地块再一次地推出，就以其一波三折的历史背景吸引了不少地产商的注意力，也因此，根据相关规定，6号地块的起价即为前次的中标价61800万元。虽然总价看起来相对偏高，但是却有6家单位加入这宗地的争夺赛，并且加价幅度为本次现场会之最，第5轮之前，每轮加价幅度分别为4000万元、2000万元、3000万元、5000万元，第5轮开始有所下降却也基本上都是以1000万元为加价幅度。就以这样的加价幅度，6号地块还是经过26轮竞价才瓜熟蒂落，最终由富润控股集团有限公司以94000万元的天价拿下，高出了本次底价52%，高出第一次挂牌起拍价142%。

　　最值得关注的地块也是本次现场会的压轴地块是杭政储出[2005]8号，地块位于上城区吴山商圈内，东至四宜路，南至清波街，西至府前街，北至河坊街，出让面积5548.1平方米，容积率为1.5平方米，出让底价为7740万元，是此次挂牌出让地块中占地面积最小的一块，但是其优势是显而易见的：西面毗邻西湖，东面接壤吴山广场，周边生活配套设施成熟。因此，该地块也是本次现场会中竞争最激烈的，总共有7家单位参与竞价，总计3l轮。地产商自身理性和非理性的较量在该宗地块的竞价过程中表现的特别明显，每一轮竞价都相当谨慎小心，常常在该轮竞价规定时间在倒数30秒内才呈交报价，而另一方面，当拍卖师一再提醒竞价人要慎重考虑，要注意楼面价格已是22850元/平方米、23592元/平方米以及突破24000元/平方米时，竞争仍然继续，现场一片沸腾，现场会达到了高潮。最后，浙江大都置业投资有限公司以20000万元将8号地块收入囊中，楼面地价达到24032.25元/平方米。

　　除此以外，杭政储出[2005]4号、杭政储出[2005]5号和杭政储出[2005]7号地块的竞价场面也相当火热。起始价为19599万元的4号地块经过18轮竞价由浙江圣奥置业有限公司以31250万元拿下，楼面地价3694.4元/平方米；5号地底价为20258万元，经过11轮竞价，由自然人赵雪峰获得，楼面地价3865.95元/平方米；浙江正中房地产开发有限公司以19500万元拿走了起拍价为12447万元的7号地块。其中5号地块第二轮叫价比第一轮高出5000万元，掀起了现场会的另一个小高潮。

　　杭城这场“土地战役”打得如此激烈其实不无道理。在宏观上来说，现在，刚刚过去一个“政策年”加上今年国家对土地的全面整治、从严从紧把控，地产商都想在新年之始放手一搏；从中观上看，现在正值房产公司资金回笼的黄金期，每人手上的“粮票”比较充足；从微观上说，这次推出的地块条件都相当优越，属于“绩优”地块，前景看好。另一方面，从这次现场会竞价的结果来看，成交价格还是比较合理的，火热中不失理性，地产商经过土地政策风波的一再洗礼已经变得更为成熟。由此可见，杭州的土地市场必将继续理性、健康、活跃地向前发展。