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南昌：楼市凸现“复合地产”
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http://www.cnestate.com 信息日报 2005/3/4
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随着房地产经济的快速发展，地产项目建筑中单一的园林、会所、人文景观等，已经完全不能满足消费者的购房需求了。于是，房地产开发经历了圈地，小盘、大盘时代发展到今天的复合地产的萌芽。
为满足消费者的住房需求，开发商也由最初的卖房子、卖配套、卖生活方式，来带动房地产的销售市场。而今，地产界又有了一个质的突变，那就是“复合地产”。对于“复合地产”，人们可能在外省市地产开发的概念战中有所耳闻，然而在这之前，南昌市地产界中，却没有能够真正的把这个概念提炼出来，并进行有效推广的地产项目。就南昌市而言：最近恒茂国际华城就推出“复合地产”，这将会是怎样的一个建筑理念呢？在南昌地产的建筑会不会成为热潮呢？
复合地产究竟是什么
什么是复合地产？我们又是怎样理解复合地产的呢？业内人士称，复合地产是将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。然而，复合地产并非是随便一个主题就能和房地产结合的，而是两者或者更多者的有机结合。
恒茂国际华城的周永强总经理告诉记者，随着房地产市场发展的趋势要求房地产开发专业化、规模化。住房需求也由原来简单的住房发展到对环境的需求，复合地产是发展的必然，也是迎合了市场的需求，绝大多数的理想住宅不仅要有住宅（解决居住问题）、有办公室（解决了上班问题），还要有酒店公寓（可以接待朋友），更要有完善商业配套。在南昌地产界中，很多项目的开发都是因为受地理位置的限制，在最先的开发模式上或多或少都有向复合地产靠近的趋势，只是没有很明显的凸现。复合地产的到来也是南昌市地产发展的必然趋势。而对于消费者来说，住房要求上已经凸现出了各种的需求，更多人的住房需求都存在着某些缺憾，不是部分配套跟不上，就是地理位置受到某些限制。那么，这就逼迫着南昌地产向复合型转变才能满足消费者的住房需求。复合地产对开发商专业知识是一次挑战，南昌楼市不断有住宅、商业、旅游地产等新型的地产方式出现来冲击市场，复合地产也是一样，关键是要看怎么样去经营。业态分布合理性，避免不必要的竞争。
复合地产会成趋势吗
庐山花园的销售总监郭昆认为：南昌市进入复合地产时代还有很长的路要走。复合地产就是打破以往地产开发中的单一理念支持，以房屋为载体，整合多种产业（农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等），创造的一种全新地产经营模式。建筑复合地产首先要明确项目本身的功能价值。房地产经营功能价值就是项目本身的核心竞争力和品牌效应，是复合地产项目区别于其他地产项目的关键。最重要的还是它能够对市民的生活方式起重要的影响作用。
在南昌，复合地产概念的滞后，同时在一定程度上也是与人们的社会生活需求、人文背景有很大的关系。恒茂国际华城销售经理黄熹认为，复合地产的内涵实际上是最贴近消费者的住房、生活需求的。同时也是为大家的生活提供更加人性化、便利性的整合空间。就南昌市地产现状来说，到目前为止还没有哪个楼盘能够真正达到复合地产这个条件，即使有复合地产这个概念，而在硬件、软件上都难以实现这个计划。象湖虽然有几个大盘，但是都受到了地理环境的限制，迄今还没有能够把复合地产溶入房产中的楼盘，在市场上也还没有推出。恒茂之所以面向市场推出“复合地产”这个概念，是因为开发商实力上，硬件还是软件上都已经具备了开发复合地产的条件优势。
把复合地产概念融入到地产开发和推广中，也是适应了南昌市民的社会生活需求。
随着房地产经济的发展，人们在满足住房的基本需求同时，对文化生活有了更高的理解和追求。这就要求开发商们提炼思维精华，把“复合型地产”的价值渗透、融合、演绎在房地产的开发之中，如设计、产品、销售、运营、管理、服务等的创新具有直接的指导作用，才可以创造出房地产消费市场而不是去迎合房地产消费潮流。复合型地产将成为地产发展的一种有效模式。 |
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