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温州：期房限转政策起作用
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http://www.cnestate.com 温州商报 2005/3/4
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期房转让曲线凸现楼市变化尽管在政策缓冲期内，上周市区三级市场的表现，显然已在最大限度上显示出期房限转政策的作用。而在“期房大限令”实施的前后，期房权益转让数量曲线的突然变化，则真正反映出投资者心态对楼市行情的影响力。
转让量一天一台阶
据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，受市人民政府办公室下发的《关于加强商品房预售和转让管理的意见》影响，在政策实施前的十天内，期房权益转让数量走出一条小阳线，转让数量持续走高。今年开春后的头三个交易日，该中心共办理期房权益转让20件，平均每天为7件。2月21日该中心共办理期房权益转让28件，22日为12件，从23日开始，市区期房权益转让数量出现了井喷，23日当天该中心共办理期房权益转让43件，24日就升至53件，到25日其数量就达到了77件。在政策实施前的最后一天即28日，期房权益转让数量就直接升至132件，达到期房权益转让历史以来的最高点。
这些数据还显示出，在《意见》实施前的六天内，市房屋交易产权登记管理中心共办理期房权益转让345件，平均每天为57.5件。这个成交量较去年9、10两月的交易最高峰，还高出一大截。去年9月份，市房屋交易产权登记管理中心共办理期房权益转让726件，平均每天为33件。不难看出，在《意见》实施前的六天，其期房权益转让的数量，已接近去年高峰时半个月的成交量。显然，《意见》的实施，已影响了投资者的信心。
量变折射新情况
细心的市民不难发现，在《意见》推出后，期房权益转让数量由下降转至猛升，其过程也同时折射出投资者的心理变化。
据业内人士介绍，在1月14日，市政府办公室下发了《意见》，由于市场早有传闻市有关部门将推出此项政策，所以在推出后的一段时间内，市区三级市场并没有出现特别大的反响，期房权益转让数量和部分期房房价只是出现小幅的下降。一项新政策推出，没有大的反响，是因为在这中间，业内人士普遍认为上有政策，下有对策，根据上海、宁波等地的情况，《意见》推出后将不会形成很大的冲击力，也不会对期房转让有多大的影响。此时投资者的心理，就直接表现在期房转让数量上，市房屋交易产权登记管理中心在那段时间，每天有7-11件不等的转让数量。
然而这种情况没有持续多长时间，在2月24日，市房管局、市建设局等单位转发了市政府办公室《关于加强商品房预售和转让管理的意见》的通知，这一实施细则的推出，有些投资者再也支撑不住了，信心出现急转而下，之后就出现下调外加价抛售房源和期房转让数量连续上升的现象。市区凯裕花园一期、假日花园、同人花园等不同楼盘期房，都有房价跳水的现象。
房介房源短缺
期房转禁政策实施后，引起了二手房市场的强烈反应，一些中介公司已经停止办理期房业务。业内人士分析指出，期房转让是中介公司最重要的一块业务，转让被禁止后，许多中介已面临房源极度缺少，业务难以为继的情况。
目前温州二手房市场上，期房房源占较大份额。海螺置业有关负责人告诉记者，一般来说市场上的期房主要集中在一些在建面积较大区域，如新城、汤家桥、江滨路和城西。这些区域有大量在建期房，所以在这些区域内，中介挂牌房源均以期房为主，占到了70%甚至更高。
“从一定程度上说，期房限转将使一些中介面临断粮危险。”业内人士认为，目前一些大的楼盘附近或者楼盘开发较为集中的区域，往往也是中介门店集中的地方。有的中介门店就是冲着期房炒作来的，如一些开发商内部人员或者关系户，一口气订购了多套期房，然后‘打包’到中介公司挂牌。“这样的中介公司失去生存空间是必然的。”
“期房限转对一些中介公司肯定有影响，但是不会对整个中介市场环境有大的影响。”我爱我家有关负责人更看重的是期房限转对规范市场的作用。他表示，随着房地产市场逐步成熟，必然是现房交易量越来越大。“这种情况下，一些靠期房业务支撑甚至自己参与炒作期房的中介公司就面临新的抉择，要么是被市场淘汰，要么就开拓新的服务品种。” |
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