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深房地产均价和投资额增幅远低京沪
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http://www.cnestate.com 深圳商报 2005/3/4
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北京、上海、广州、深圳四座城市中，深圳的人均支付能力高于其他三座城市，但房地产的投资总额却是四城市中较低的，中心区楼价也与京沪相去甚远。
昨日，深圳置业行房地产经纪有限公司召开了“国内四大城市房地产市场比较分析报告暨2005年深圳房地产最新趋势展望新闻发布会”，通过对北京、上海、广州、深圳四座城市的调查，显示出无论是GDP还是房地产投资额平均增幅，这四座城市在全国都排在前列。
该公司调查数据表明，从2000年到2004年，深圳GDP平均增长幅度达到15.87％，房地产投资额增幅为15.09％；上海GDP平均增长幅度达11.46％，房地产投资额增幅为20.22％，远高于深圳；北京GDP平均增长幅度为11.2％，房地产投资额增幅为28.85％；广州GDP平均增长幅度13.78％，房地产投资额增幅为8.6％。深圳多项人均经济指标均位于国内主要城市之首，但深圳在其高GDP增长速率下，只保持着15％的房地产投资增长幅度，远低于上海、北京。显然，在与上海、北京等城市的比对框架下，深圳地产投资存在着较大的成长空间。另外，从商品住宅新开工面积增幅来看，深圳与其他三座城市的差距非常巨大。从2001年到2004年，深圳商品住宅新开工面积的年增幅仅在2％左右徘徊，而北京及上海的同类指标均保持在7％甚至10％以上。对比深圳本地快速的经济增长速度，房地产新开工面积的增幅显然极不相称。倘若深圳房地产出现与其GDP相匹配的增长速度，就意味着未来地产发展趋势将会更加强劲。
调查数据还显示，深圳商品住宅开发数量少、增幅低，未来拓展空间较大。在住宅历年新开工、竣工面积等多项指标的比较中，深圳均远低于北京和上海，仅为其1／3左右，与广州接近。目前深圳的常住人口规模为500~600万，常住人口人均居住面积约为23平方米，与发达国家人均居住面积30平方米相比，未来还有7平方米／人的增长空间；而2004年建设部政策研究中心发布的《2020年我们住什么样的房子－－中国全面小康目标研究》中指出，2020年主要城镇人均居住面积要达到35平方米。若参照深圳比较适中的房价与家庭年收入比，以及每年人均居住面积增长1平方米的趋势，预计今后5年内，深圳房地产市场将保持1200万平方米的需求量。
2004年，北京二环内东城及西城住宅的均价达到11000元／平方米，上海内环以内的新建商品房达到15948元／平方米，而深圳特区内罗湖及福田两区的住宅均价则只有7856元／平方米。广州商品住宅销售均价涨幅为18％，上海涨幅为14.60％，而深圳仅为5.28％，远较上海、广州为低。而在收入房价比方面，深圳的数值相比上海、北京相差了将近一倍。也就是说，深圳人口袋里的钞票若在深圳买房，比上海人在上海买到的住宅面积要多一倍。 |
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