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“地荒”的冷思考
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http://www.cnestate.com 中国房地产报 2005/3/7
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在经历2004年土地“8·31”大限之后，广大开发商都感觉到了来自市场的压力。这其中，最大的压力莫过于对土地的迫切需求。深圳遇到的情况不过是冰山之一角。
开发商们都认识到，今后房地产开发中土地不容易“搞掂”，以至于有了房地产业面临“地荒”的想法，目前部分城市也确实面临着开发用地短缺的现象。这种情况，在不同城市有不同表现。有的是地方政府无土地可储备，有的是开发商急得到处找地。一句话，市场各方面都觉得“手中无粮”，自然就“心中发慌”。而土地供应不足，会导致房价上升、供求紧张等一系列问题，对整个行业发展有不可忽视的影响。
分析起来，各个城市“地荒”的原因不同：有的城市由于条件限制，未能制定完整详尽的土地利用规划，造成了短期内政府土地储备短缺；有的是部分开发商大量围积土地，造成了市场饥渴，从而引起市场一系列连锁反应；有的是政府为了均衡发展保持土地市场“饥渴”供应，被解读为“地荒”等等。
因此，要解决“地荒”问题，必须实事求是，从实际出发，针对不同的情况制定不同的措施。对政府来说，要提前公布土地出让计划，挖潜存量土地，集约利用土地，发挥土地资源的最大效能；对开发商来说，要认真分析市场，透过现象看本质，一定要化解市场的不利，寻找自己突围的路子，不能“先乱了自己的阵脚”。
总之一句话，“地荒”不是不可克服的，路就在脚下，只要多角度多方面找出路，暂时的困难是会被克服的。
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