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南京：江北楼市上演“稳中有快”走势
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http://www.cnestate.com 南京晨报 2005/3/7
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多项利好伴随隧道开工加快“兑现”
从相关部门得到的消息，广受购房者关注的纬七路过江隧道工程目前已经开始进行前期的紧张准备，3月初铁定会全面开工。预计隧道总长约有6公里，设计时速80公里，隧道的两处入口将分别开在双桥门应天路附近和珠江镇浦口经济开发区（十五里墩）。隧道一旦建成，市民开车无论从主城哪个角落开车，从快速内环上过江隧道至江北，只需10分钟。在年初的省人大会议上，南京市市长蒋宏坤作出承诺，桥北的两个收费站将铁定外移，目前各项工作正在紧锣密鼓地进行，影响江北发展的交通瓶颈即将全面打开。浦口区政府日前还透露，伴随着长江三桥竣工通车日程的日益临近，长江三桥开发区最新方案已经敲定，即由长江三桥北引桥至京沪高速之间的80平方公里范围，它将成为浦口区最大的产业基地，并将带动当地的高档住宅开发。南京市房产局有关人士日前也表示，他们针对江北商品房交易加快完善销售窗口和网上房地产，市民将来购买江北楼盘将获得极大便利。
第一轮“不动产增值”快速完成
据了解，目前江北的在售楼盘已经达到十几家，分布范围较广。预计今年开工面积仍保持在150万平方米，并且大盘云集，其中包括230万平方米青岛华欧友好国际城、160万平方米“明发滨江新城”、上海大华的“锦绣华城”等5大百万平方米以上的超级大盘，总建筑面积达1230万平方米。长期以来，尽管受过江交通容易堵塞、过桥收费等多根“软肋”的影响，由于有众多地产商及早涉足，江北商品房价格已经有了明显涨幅。2002年左右江北楼盘价格都只在1300元。平方米左右，去年已轻松突破2500元/平方米。甚至创下最高售价4000元/平方米的记录，也就是说，那些早期在江北置业的人已经实现了他们所期望的“资本增值”。
市场销售得到快速回应
江北板块成为2005年楼市的一大热点早已是业内普遍认同的事，但这个“热点”在开春之初就崭露“头角”却的确出乎很多人的意料，从去年底开始，有关江北城建和市政的一系列重大消息便频繁出现在各大媒体，并且在短时间内迅速获得了市场的有效回应。几乎“惠及”年初上市的任何一家楼盘。
早在去年秋季房展会就亮相的苏宁江北大盘“天华百润”当时就宣称要做符合市场的中小户型，房价也将设定在2200~2400元/平方米左右。今年元月29日该项目一期“天润城”正式开盘首日就打入销售面积前三名“强档”，最近记者从苏宁方面得到消息称，项目一期60万平方米房源的认购率已接近100%，且苏宁的另一个超级大盘“威尼斯水城”也将于3月份借“风”上市，上市体量同样会达到百亩以上。而记者搜寻1~2月份房地产上网销售登记时发现，位于浦口的楼盘“金泉泰来苑”也是连日占据交易量排行榜的前几名，春节长假期间即销出60多套，而其位于老山风景区，最高售价已达“千万元级”的园林式别墅群竟也在并不为人所熟知的情况下大受追捧，被多位外地客户预订，使老山及珍珠泉片区颇有成为别墅热点的势头。另据记者了解，类似华侨城这样的老盘甚至部分尾盘自去年底到今年初也一直保持着不菲的销量，而未列入上网销售记录的明发滨江新城也受到江南购房者的热切注目。
现状：理性市场让江北保持平稳
热力上扬的同时保持步调平稳使得2005年的江北板块显得更为独特可贵，以在售的天华百润为例，项目一期均价落于2500元/平方米左右，起价则仅有2380元/平方米，而同期的明发滨江新城除江岸景观房之外大多数也落于2600元/平方米左右，早一些的“领跑楼盘”也仅有后期房源落于3000元/平方米左右，而这些均是目前最为火热的桥北滨江片区一线楼盘的售价。
在更远一些的六合板块，除去年已经上市的龙池湖周边华欧友好国际城、龙池翠洲而外，今年也相继会有3~4家新盘面市，这样一来，江北的主流板块都能形成有体量在百万平方米以上大盘支撑的格局，总开发量千万平方米以上，而有名的“江北五大盘”中的大华新城、威尼斯水城的启动也就在近期。当然在市场发展的同时，开发量巨大，政府用地政策以及资金面的状况也将使江北面临理性时代的一些理性考验，最近就传出珠江镇某楼盘因为资金合作出现问题导致销售不稳，换手率增高的状况。
即便如此，2005年的江北楼市仍然被业内人士看好，南京集成房地产开发公司董事长程湘宁告诉记者，目前来看江北楼盘还有相当一段上涨空间。增值幅度可能达到500元/平方米以上。在年初的省人大会议上，南京市市长蒋宏坤作出承诺，桥北的两个收费站将铁定外移，目前各项工作正在紧锣密鼓地进行，影响江北发展的交通瓶颈即将全面打开。浦口区政府日前还透露，伴随着长江三桥竣工通车日程的日益临近，长江三桥开发区最新方案已经敲定，即由长江三桥北引桥至京沪高速之间的80平方公里范围，它将成为浦口区最大的产业基地，并将带动当地的高档住宅开发。 |
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