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    温州：房地产投资规模缩小

    http://www.cnestate.com　 中国国土资源报　　 2005/3/7
    　　来自浙江省温州市统计局的信息，2004年，随着国家宏观调控各项政策措施的逐步到位，温州市房地产开发投资保持平稳适度增长，开发规模继续缩小，商品房产销增速大幅下降，到位资金减少，投资力度减弱。

    　　其运行的主要特点是：

    　　——投资总量继续放缓。据年度快报数据显示，温州市累计完成房地产开发投资140．96亿元，投资额仍居浙江省第三位，增速则居全省末位，低于全省平均增速28．6个百分点，比去年增长 4．6％，增幅比上年回落15．1个百分点。占限额以上投资的36．1％，增幅比上年回落2．53个百分点。

    　　——施工规模逐渐缩小。温州全年房屋施工面积1921．17万平方米，同比增长3．9％，其中住宅施工面积1425．40万平方米，同比增长2．9％，增长幅度同比减少了25．6个百分点。新开工面积锐减，全年新开工面积436．18万平方米，同比下降35．9％，比上年减少 243．84万平方米，其中住宅 332．98万平方米，同比下降32％；购置土地面积67．83万平方米，比上年下降71．4％，土地购置费36．6亿元，比上年下降15．7％。投资后劲不足，这是目前房地产投资持续低迷不振的根源所在。

    　　——商品房住宅投资比重略有下降，经济适用房比重上升。全年商品房住宅完成投资100．06亿元，比上年增长3．4％，商品住宅投资占全部房地产开发投资的比重为70．95％，比上年减少0．85个百分点；其中，经济适用房完成投资6．57亿元，同比增长 38．5％，所占比重为6．6％，比上年增加3．1个百分点；办公楼投资6．70亿元，下降7．9％；商业营业用房投资15．95亿元，增长 7．9％。

    　　——房屋竣工、销售面积持续下降。各类商品房屋竣工面积全面减少，房源尤为紧缺，全年房屋竣工面积364．73万平方米，同比下降8．4％，增幅比上年回落 56．4个百分点，其中住宅竣工面积287．65万平方米，同比下降 4．7％，增幅比上年回落47．1个百分点。

    　　——到位资金几年来首次出现负增长。去年房地产开发到位资金逐月回落，从下半年开始增速出现负值，1-12月房地产开发企业累积到位资金为158．32亿元，比上年下降5．2％，增幅比上年降低25．1个百分点。其中，国内贷款18．78亿元，下降38．6％，增幅比上年回落 72．4个百分点；定金及预付款 101．26亿元，同比下降5．9％，降幅比上年下降21．9百分点。