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山东：房价2004年猛涨有“补涨”性质
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http://www.cnestate.com 第一财经日报 2005/3/7
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山东省统计局城调队日前发布调查报告称，去年山东房屋销售价格同比上升11.5%，全省16个市中(不包括聊城)有9个涨幅达到两位数，日照市上升了23.4%。
山东房地产业整体健康发展，不存在过热或“泡沫”。山东省统计局一位官员27日说，去年山东房地产投资增速明显回落，竣工面积下降，商品房价格和销售面积平稳增长。
该官员介绍说，去年山东省全年完成房地产开发投资764.8亿元，投资总量居全国第六位，比上年增长32%，增速同比回落16.4个百分点；建成商品房面积2396.9万平方米，比上年下降2.5%；土地购置和开发面积分别下降2.5%和22.5%。
2004年，山东省商品房每平方米平均价格为2045.3元，同比增长18.2%，比全国平均水平低668.6元，居全国第12位。
有市场人士认为，山东省2004年房地产价格虽然上涨幅度较大，但仍处于合理范围。总体看山东房地产价格仍然偏低，去年的猛涨有“补涨”性质。
土地购置费增长是地产价格涨升的重要原因。山东省统计局那位官员认为，2004年，国家暂停审批农用地转非农建设用地，国土资源部要求房地产开发等各类经营用地必须通过“招标拍卖或挂牌”方式公开交易，山东省土地购置费增长了41.8%。这就表明，房价上涨很大程度上是与地价的上涨联系在一起的。土地的公开招标，从一定程度上改变了土地市场的不公开、不公平的状况，但地价的上涨也是显而易见的。如何协调土地一级市场、二级市场，以及房价上涨之间的关系，仍然是需要我们思考的难题。 |
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