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广东：中山房地产持续向好
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http://www.cnestate.com 成报 2005/3/8
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中山楼市持续升温，并呈良性发展；据建设局提供的房地产资讯公布显示，中山市2004年城区与镇区批准住宅预售建筑面积为271.91万平方米，批准住宅预售达30673宗；国土局销售资料显示，2004年销售登记楼宇面积322.1万平方米，销售宗数达30057宗，分别比上年同期增长36.9%和36.4%；总结而言，销售大过供应，市场呈健康良性发展。中山市2004年房地产开发与销售的形势比预测的还好，销售创新高；加上相关利好的政策指引和经济发展的推动下，2005年的房地产市场将持续看好，并对今年楼市发展作重点分析。
镇区发展注入新动力
综观而言中山市近五年的房地产发展均呈稳步上扬的趋势，而去年的销售资料更达历年新高，主要原因是市政府对公共设施的投入增大，不断对公共环境、配套设施以及道路基础建设投入改造，在扩大城市框架的同时，也改善周围的居住环境；如外环路的开通，为周边楼盘如万科城市风景、雅居乐凯茵新城、中海翠林兰溪园等提供便捷及完善的交通网路；而良好的投资环境也引得外地发展商纷纷进驻：万科、中海、鄂尔多斯等外来企业相继到此开发并销售，不仅带来先进的管理理念和开发模式，也充分利用其品牌优势促成销售的提升；而这些大地产商选择在城区周边地带发展亦拓展了新的市场空间，提升市场的竞争力，达到双赢局面。
而镇区的全面发展亦为中山市注入新活力，而其所占的销售业绩比例亦日渐吃重，据去年获批准的商品房住宅预售总建筑面积中，城区为71.82万平方米，镇区为205.64万平方米，可见其镇区楼市已占领半壁江山，当地如坦洲的景湖居、火炬区的颐景苑、三乡的吉雅花园、雅居乐花园、小榄的庆丰花园及沙溪的锦绣沙溪均取得良好成绩。
故总括而言，市场的需求仍然强劲，只要发展商对楼盘的定位准确，走势还会持续向好；加上政府不断推出相关政策加以规范，令楼市整体发展健康，炒卖现象较少，但由于土地供应日益紧张，地价、原材料的上升等等原因，使本年楼价整体走低的可能性不大，估计会小幅及平稳上升。 |
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