•  
    秦皇岛：楼市处于卖方市场热销阶段

    http://www.cnestate.com　 中国房地产报　　 2005/3/8
    　　秦皇岛市统计局新闻发言人黄汝新近日就秦皇岛市房地产现状等问题召开了新闻发布会。他在会上指出，从统计数据来看，秦皇岛市的房地产开发尚处于卖方市场的热销阶段。

    　　黄汝新首先向记者通报了秦皇岛市房地产开发的基本情况。2004年秦皇岛市房屋销售面积104万平方米，比2003年增加了23万平方米，销售面积超出同期的竣工面积，销售率达到157％。其中商品住宅销售86万平方米，比2003年增加了20万平方米，商品房销售价格比上年上涨了2．0％。到2004年底，全市尚未售出的商品住宅空置面积25万平方米，比2003年减少了5万平方米，按2004年全年的平均销售速度计算，秦皇岛目前空置的商品住宅面积，100天内即可售完。

    　　为了防止因需求和投资无限膨胀造成房地产经济“泡沫”，2004年，国家连续密集出台了一系列宏观调控政策，如进一步整顿土地市场秩序、暂停农转非用地审批、清理固定资产投资项目、控制城市拆迁规模、上调人民币利率等，有效地抑制了房地产和相关行业的过度投资和盲目扩张，把过热的房地产投资冷却了下来。秦皇岛市2004年房地产投资比2003年下降10．8％，购置土地面积和房屋竣工面积均减少45％，从源头上控制了房地产开发总量，保证了秦皇岛市房地产业在有规划、有秩序的轨道上健康发展，有效地避免了房地产“泡沫”风险。

    　　对于2005年商品房价格，黄汝新认为还会在高价位上出现小幅上涨。开发成本增加、开发量减少、居民收入不断增长、周边城市房价带动等，都是支撑房价上涨的重要因素。另外，2004年秦皇岛市新增城市人口1．9万人；新增住户5000户，这必将给秦皇岛房地产市场带来潜在的需求，进而对商品房价格的坚挺也将会起到一定作用。