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长沙：房价上涨 房贷“门槛”未上升
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http://www.cnestate.com 三湘都市报 2005/3/8
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最近，上海、深圳等地风传因房价上涨过快，银行将“成建制”地提高住房按揭贷款的门槛，如加重首付比例、缩短还款期限，或增加抵押物。
这个消息也揪紧了长沙市民的心：长沙的房价正以每年每平方米三四百元的幅度上涨，由于贷款总额增大，房贷风险也增大，那么，长沙市的房贷门槛也会水涨船高吗？
房价涨了
2004年初，供职于省直某单位的刘先生在长沙市二环线附近以1900多元／平方米的价格购买了一套商品房。不到一年时间，每平方米就涨了500多元。“我庆幸自己下手还不算太迟，要是等到现在来买，这套房就要多花我几万块钱。”
其实，长沙的房价一直是不温不火，到2003年均价还只有2300元，低于全国省会城市的平均水平。可自从2004年以来，长沙的房价突然开始飞升，均价一下子上冲到2700元。尽管如此，在全国一片呼喊“挤房地产泡沫”声中，长沙市的房价还有上涨空间的说法，引得江浙一带的房地产大鳄纷纷移师长沙。
房贷没涨
房价涨了，一套房子少则要多出几千元，多则要高出几万元。随之而来的是，贷款总额和房贷风险的同时增大。但长沙市各家银行并没有简单地采取提高房贷门槛的手法来防范由于房价上升带来的风险。
“我们的房贷政策一直没有改变。首付最少3成，还款年限最长30年。”省农行房贷处有关人士表示，农行对房贷风险控制的尺度一直把握得比较好，就是在房价低的时候，也没有采取许多银行首付最低2成甚至更低的做法。这位人士还说，他不认为长沙的房地产行业存在泡沫。“就农行而言，房贷额度不但没有降低，反而是逐年增长的。在我们内部，都认为房贷是一块优质的信贷资产。”
建行也称，房贷政策一直都是“首付最低2成，还款年限最长不超过20年。”至于房价上涨以后是否会实行新的政策，“到目前为止还没有接到通知”。
中行房贷额度有所下降，那是因为往年房贷出了一点风险，由于股改的要求，所以额度从紧了。“但我们目前没有统一提高首付比例、缩短还款年限的想法。”中行人士告诉记者，他们现在只是加强了贷前审查，最低首付比例会因人而异，资信程度高、经济收入好、还款能力强的首付比例可以低一点，反之则高。 |
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