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    2004年宏调交易显现 房地产开发投资增速放缓

    http://www.cnestate.com　 　 2005/3/9
    　　来自国家统计局投资司的最新统计显示，房地产开发行业去年因宏观调控和政府采取的一系列相关政策，房地产开发投资增速较2003年放缓。据统计，2004年，全国完成房地产开发投资13158亿元，比上年增长28.1%，虽略低于2003年增长30.3%的水平，但仍然保持着较快增长的势头。

    　　2004年，房地产开发投资延续了2003年强劲增长的势头。上半年完成投资4924亿元，增长28.7%；前三季度完成投资8357亿元，增长28.3%；全年完成投资13158亿元，增长28.1%。

    　　克服贷款不易
    　　企业到位资金增三成

    　　由于去年我国对企业贷款采取了相应控制，使得不少企业突出的贷款难问题更加激化。不少企业就从自身下手筹资、引资度过难关。数据显示，全年房地产开发企业到位资金17169亿元，比上年增长29.9%，增速比上年回落5.5个百分点。其中，国内贷款3158亿元，仅增长0.5%；企业自筹资金5208亿元，增长38%；其他资金8563亿元，增长39.9%；银行贷款占全部资金来源的比重为18.4%，比上年降低5.4个百分点。

    　　商品房供求失衡
    　　销售面积增速大于竣工面积

    　　全年商品房施工面积140451万平方米，比上年增长19.2%，增幅回落5.7个百分点。其中，新开工面积60414万平方米，增长10.4%、竣工面积42465万平方米，增2.1%；商品房销售面积38232万平方米，增长13.7%，增幅回落12.1个百分点。

    　　商品房售价增14.4％

    　　2004年，商品房平均销售价格上涨呈加速之势。一季度商品房平均销售价格比上年同期增长6.7%，上半年增长11.6%，一至三季度增长13.0%，全年增长14.4%。其中，全年商品住宅平均销售价格增长15.2%，为1998年以来的最高增幅。

    　　2004年房地产开发运行态势表明：国家采取的一系列宏观调控政策取得了初步效果，房地产市场运行质量有所提高。2005年应在不放松宏观调控的同时，着力解决好商品房结构不合理和平均销售价格上涨过快等问题，保持房地产开发市场的健康发展。