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杭州：楼市成交较活跃，有房不愁卖
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http://www.cnestate.com 每日商报 2005/3/10
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一手市场向来是杭城楼市的重点，过去一周，杭城各大楼盘各个区域销售形势如何？哪些楼盘畅销？哪些楼盘又卖得不尽如人意？各个区域的价格又有哪些变化？本周起，每日商报将推出一周房产专版，邀请各方高手向你细细解说。
根据杭州房产信息网房产超市公布的透明售房信息统计，从2月28日到3月7日一周的时间内，杭州市七区域（上城区、下城区、滨江区、江干区、拱墅区、西湖区和经济技术开发区，不包括萧山余杭）共成交商品房412套，总面积4.5万平方米，平均每天成交58.86套。
这个数据可以从一个侧面反映目前的成交还是较为活跃的。按照杭州的一般经验来讲，2月底3月初这个时间段并不是楼市的旺季，一般都是供应不多，因而成交也不显著。究其原因，今年一开春成交就比较活跃的最重要原因还是房源的供应相对有了提升。单就1、2月份开盘数量看，已经大大高于去年同期。供应量的上升将会在一定程度上缓解供需矛盾，更重要的是可以打消购房者的心理顾虑。
另一方面，从绝大多数楼盘的销售情况可以看出，可售房源一经投放就在较短时间内消化大半的现象仍然较为普遍的，可见主旋律仍然是“不愁卖”的。所不同的只是两三天就卖光的楼盘已经成为少数派，大部分楼盘都有一个能感觉到的“销售期”，尤其市区单价较高的楼盘，已经形成了一定的销售节奏。如果在没有透明售房系统之前所有售楼处传出“已经卖完”的声音都是真实的，那么到目前为止，楼盘销售的速度已经有了一个缓和。其中的原因一是某些楼盘价格已经在高位，二是经历了僵持期，消费者已经不再盲目疯狂。
从各个区域的成交情况分析，钱江两岸一带已经形成了杭州城区（萧山余杭除外）当之无愧的热点板块。
上城区一周内成交34套，面积3801平方米，成交的平均价格都在万元以上，上城区既可以借西湖的优势又临钱江，纳入房产超市的楼盘主要有：龙生·钱塘名都、商宇·清怡花苑、瑞丰·格林苑、金都华府、春江花月、钱江时代、东方金座、湖滨公寓、雪峰花苑等住宅和一些商务楼，热点楼盘主要在江边。以节能住宅著称的金都华府，本周业绩7套。
下城区一周内成交89套，面积8169平方米，纳入房产超市的楼盘主要有：水印康庭、都市枫林、绿洲花园、祥和人家、东河春晓、平凡里城市公寓、河滨花园、绿洲之馨、深蓝广场等住宅和一些商务楼。由于这个区域跨度较大，从武林广场旁单价19000元/平方米的深蓝广场到均价在5000-6000元/平方米左右的城北，价格跨度也比较大，其中的万元房销售相对缓慢，上周的热点是坐落于东新路的水印康庭，成交72套，该楼盘的loft户型较为独特，受到市场追捧。
滨江区是上周的成交冠军，一周内成交110套，面积15909平方米，纳入房产超市的楼盘主要有：临江花园、风情苑、贺田尚城、江南豪园、逸天广场、天寓、碧水豪园、钱江湾花园、长岛之春、银色港湾、超级星期天等，以住宅为主。这些楼盘以高层居多，自身价格跨度拉得比较开，因此区域成交均价在6000-10000元/平方米的区间有一定的跳跃。上周区内贺田尚城、逸天广场、天寓等楼盘较受关注。
江干区一周内成交86套，面积8995平方米，套数仅次于滨江区和下城区，纳入房产超市的楼盘主要有：天成嘉苑、龙生·凯旋花园、钱塘·沁园、广利佳苑、南肖埠文景苑和采荷人家等住宅和少量商务楼，住宅价格普遍在7000-10000元/平方米之间，上周天成嘉苑是热点之一，成交25套。
下沙经济技术开发区一周内成交40套，面积2119平方米，这个区域较为独立，目前住宅均价在5000/平方米左右。纳入房产超市的楼盘主要有：十六街区、大北·四季风景、大都·文苑风情三个楼盘，目前的热点是16街区，一周的销售业绩主要靠这一个楼盘达成。
西湖区一周内成交34套，面积3881平方米，这个区域是老城西的概念，目前已经成为较受关注的中心区域，住宅价格比较高，不少已经接近万元。纳入房产超市的楼盘主要有：山水人家、世纪新城、崇文公寓、景城花园、世贸丽晶城、丁香公寓等住宅和少数写字楼。世纪新城在上周较受关注。
拱墅区上周成交19套，面积2968平方米，数量上落后于其他6个区域，这个区域纳入房产超市的楼盘不少，主要有：盛德嘉苑、湖墅嘉园、龙门公寓、浅水湾城市花园、蓝色霞湾、锦昌文华、和睦苑、红石中央花园、远东·新月公寓、清水公寓等，由于多数销售接近尾声，总的可售房源也不多。上周蓝色霞湾和红石中央花园是较为热点楼盘。 |
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