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今春楼市再现房价悬念 是否跟涨还有待市场发展
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http://www.cnestate.com 成都晚报 2005/3/11
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据各路消息称，受国际铁矿石价格大幅攀升及炼钢燃料煤价的提高影响，国内钢材成本大幅增加。在这一因素下，自今年１月初起，宝钢、攀钢、成钢、水钢等一大批国内著名钢厂都纷纷在钢材价格上做出反映，大幅上调产品价格。２月２３日，宝钢、攀钢宣布其第二季度的钢材价格每吨平均上涨４００元～５００元，个别品种在此基础上每吨再加价１００元～３５０元；２月２５日，武钢又传出消息，在一季度涨价的基础上，将第二季度钢材价格平均每吨出厂价继续上调约２００元。截至目前，国内钢材综合价格指数已从１２５．２１点上升到１３１．１０点，涨幅达４．７％。而据记者日前在金府生资市场了解到的信息，房地产建筑中常用的三级螺纹钢已经从年初的每吨３７５０元涨到了４１５０元，１６ｍｍ－２５ｍｍ的ＨＲＢ３３５型螺纹钢从每吨３６５０元涨到了４０００元，涨幅都在１０％左右。
钢铁作为重要的“工业粮食”，价格上涨必将引发产业链的一系列反应，成都房价会不会受此影响？影响会有多大呢？
钢材涨价成都开发商反应不一
据悉，这一轮钢材涨价与去年一样是全国性的浪潮，钢材的再次涨价给不少房地产商造成一定的影响。
置信公司天府花城项目工程部陈经理告诉记者，钢材涨价加大了工程的成本，对项目开发影响还是较大的，因为这种涨幅超过了一般的心理预期和风险承受能力，对于一些已经签订了承包合同的施工方来说，可能还要重新协商解决。
建川实业副总经理王庆胜称，虽然没有收到钢材具体涨价报告，但这次的涨幅不小，对项目建设肯定有影响。
华润置地成都公司高采部徐经理表示，尽管钢材价格上涨幅度不小，但建材采购已经承包给了建筑商，对开发商的影响不大。中成房业总经理钟骋则告诉记者，他们开发的丽景华庭二期工程差不多快结束了，房子也快清盘了，所以这次钢材涨价对他们没什么影响。
是否跟涨还有待市场发展
针对钢材的再次涨价，房价呈怎样走势成为业界和购房者关心的问题。记者对数十家在售楼盘采访调查后发现，近两个月这些楼盘并没有因钢材的涨价而上调价格。
一建筑公司预算部专业人士为此算了一笔账，房子所用建筑钢材主要是钢筋，就高层建筑而言，以前每吨钢材３７５０元左右，每平方米如用６０公斤钢材，每平方米钢材成本２５０元左右，现在钢材每吨上涨４００元，每平方米钢材成本只涨了２０元。
在经历了去年下半年建材涨价后，钢材的再次大幅度涨价，会不会促使部分发展商下定决心提高楼价呢？中成房业总经理钟骋认为钢材涨价对楼价的影响约在每平方米１００元至１５０元之间。
不过，四川中原物业总经理彭超认为，房地产开发周期相对较长，目前刚开始建设的项目至少要到半年后才推售，所以对目前的楼价不会产生太大的影响；从理论上讲，建筑成本的提高，也会相应地在楼价中体现出来，但对于一个相对成熟的市场，楼价更多的是受市场供求关系的影响，商品房价格是涨是跌还不好说。
华润置地策划部喻闻川表示，四月推出的翡翠城二期价格还在制定之中，此次钢材涨价会影响到价格策略，但影响有多大还是要视市场实际情而定；建川、置信等发展商也都持相同看法，他们是否因此涨价现在还不好说。本报记者代荣强
大势观察
两会代表心系房价
据《新京报》报道，著名经济学家易宪容日前撰文指出，构建中国的和谐社会，既是目前我国政治经济生活中的主要议题，也成为今年“两会”最为重要的议题。国人已经看到，近几年来，随着国内房地产市场快速发展，国内房价飙升，房价疯涨已经成了整个社会矛盾集中与容易激化的导火线。
日前，两会的代表委员们对与百姓生活密切相关的房价发表了看法。有代表表示：国际铁矿石价格大幅上涨，钢材价格上涨已成定局，从而会带动包括建筑业在内的一大批下游产业价格上升，拉动房价上涨。房价现在真是高得有些离谱，有多少群众买得起？能不能制定相应政策法规，限定建筑企业一个合理的利润空间，运用市场和行政手段，综合调控房价。
上海房价出现下跌迹象
近日申银万国证券研究所一份分析报告认为，上海房价１２个月内向下调整的概率较大。该所研究员陈昱新认为目前的价格可是两年内的高点，这意味着房价可能下跌，该份报告指出：未来１２个月上海房价向下的概率较大，但不会崩盘，房价经历１０％到２０％的下跌（相对以前价格）以后，有望企稳。以２００５年２月上海房价看，房价收入比已经达到１３倍以上，据悉，近日上海银行同业协会秘书长表态要大幅度收缩购房信贷政策，结合其他信息，报告判断，上海房价已经超出政府容忍的范围，预计６个月内政府出台措施抑制上海房价的概率相当大。 |
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