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青岛：95％居民点头方可实施拆迁
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http://www.cnestate.com 半岛都市报 2005/3/11
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房屋拆迁需征得95％以上的拆迁户同意后才能实施；严禁以集资合作建房等名义获得土地转用于房地产开发经营……针对当前房地产市场存在的问题，今天，本市召开全市房地产业工作会议，提出要在十个环节上规范开发商经营行为。
今天，本市下发的关于规范房地产市场的“十大禁令”具体内容为：严格拆迁许可管理，发放许可证前，所有拆迁项目在必须保证拆迁补偿金到位，拆迁方案公示后，经过95％以上的拟被拆迁人的同意，方可实施拆迁。坚决制止以停水、停电、停气、破坏相邻公用设施等手段的暴力拆迁行为；建立开发项目资本金制度，开发商在项目开发前需要缴纳项目总投资的35％作为保证金，以制约和解决项目开发中出现问题，降低风险；严禁随意转让项目，开发商转让项目需足额支付土地出让金和城市基础设施配套费，投入开发建设的资金需要达到总投资的25％以上；实行预售许可和销售合同备案制度，动态监控交易行为，杜绝开发商销售的“短斤少两”及“一房两售”等行为。
本市今年还新实行项目建设条件意见书制度，确保小区建设和配套同时进行；开发商资格准入制，淘汰“小散差”企业；项目开发审批制度，不得以集资合作建房、旧村改造科技教育等名义获得土地后私自转让；项目经营许可制，从源头保障项目规范运作，另外还将实行项目手册备案制和综合验收备案制，等等。 |
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