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富力地产抨击广州供地政策
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http://www.cnestate.com 民营经济报 2005/3/11
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“不增加土地供应楼价肯定会飚升”
“由于广州市住宅用地供应量少而又少，富力地产的开发重点不得不转移到北京”，富力地产集团总裁张力昨日在一个媒体见面会上表示：“政府住宅供地不足，去年开始飚升的楼价今年还会大幅上扬，二三年内看不出下跌的可能。”这是广州市开发商第一家在公开场合抨击政府供地政策。
“住宅用地供应严重不足”
今年初，广州市十家开发商举办“峰会”，“土地供应不足导致楼价上升”是其中声音之一。即便如此，每论及政府，开发商仍是小心翼翼。
作为回应，今年春节刚过，广州市国土房管局在与开发商的新春座谈会上和盘托出了全年的“勾地表”，并于上周五下午向传媒公布了年度供地计划，表明“广州市土地供求平衡不可能影响楼价”，这实际表示，广州市今年土地不会放量供应。
对此，张力说：“广州市今年的供地计划主要是商业与办公用地，住宅用地供应严重不足，已经影响到广州市房地产市场的健康发展。”“我也是个房地产方面的专家，问题看得准，判断从来没有错”。
富力地产集团董事长李思廉算了笔账说，自2000年起连续5年，广州市每年的住宅净用地供应量不足30万平方米，供应量不足消耗量的1/10。
“开发重点不得不转移到北京”
刚过去的2004年，富力地产完成的总销售额为64.3亿元，其中广州市的成交量为33.6亿元，北京的销售收入是30.7亿元，从销售收入上看，广州略胜北京。
然而在富力地产公布的今年的销售目标中，开发天平明显倾向了北京。富力地产定下了80亿元的销售目标，其中广州是35亿元，包括北京在内的“北方”地区是45亿元。“正是由于广州市住宅用地供应不足，富力地产的开发重点不得不转移到北京”。富力地产昨日公开的2006年销售目标中，作为集团大本营所在地的广州市的销售收入将仍维持在35亿元，而北京的进账将是70亿元，几乎是广州市的两倍。
他打了个比喻说：“这好比结婚，找不到姑娘，如何结婚？广州没有地，只好到北京开发，这完全是市场行为。只要广州市有土地，政府观念开放，还有可能杀回广州。”
“平抑楼价最好的办法是政府多投放土地”
饥渴之下，开发商不得不以重金求地。前不久，南海拍卖一个地块，出让底价是4亿多元，结果以不可思议的3倍价格12亿多元成交，这表明了开发商对土地需求渴求。
正是由于土地供应量严重不足，商品住宅上市量剧减，使楼价大幅飚升。富力千禧开盘时才4300元/平方米，现在已卖到了7000多元/平方米还很抢手；富力桃园去年开卖价是4200－4300元/平方米，现在已升至6000多元/平方米，价格还会涨到了7000元/平方米。
富力总裁张力断言，由于缺乏土地，今年楼价还会继续上升。“楼价上升，不是开发商托市，而是政府土地供应不足。而到目前为止，还未看到政府有非常得力的措施平抑楼价，而平抑楼价最好的办法是政府多投放土地”。
张认为，广州市每年商品住宅销售量约为700万平方米，每年净用地消耗量约300万－360万平方米，但因此每年净用地投放量应不少于300万平方米。
以开发普通住宅著称的富力地产集团是广州市规模最大的民营房地产开发商之一，去年的营业收入居广州地产商前列。仅去年底，富力地产在北京斥资27亿元购置土地。目前，富力地产在全国储备的土地量当于600亿元商品房的销售额，足够今后4年开发。 |
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