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杭州：大量外来资金涌进楼市 各房产商面临洗牌
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http://www.cnestate.com 今日早报 2005/3/11
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“三墩土地楼面价已经到4067元/平方米了，那我们楼盘不是可以卖7000元/平方米了吗……”自三墩3号地块以4067元/平方米的楼面价成功出让后，杭州某房产公司老总坦言，“在这次土地没出让之前，公司确定三墩项目开盘价为每平方米5800元—6000元。但现在看来，这价格太低了，6500元/平方米—7000元/平方米这样的售价是没问题的。”
据了解，土地出让后的第二天，杭州很多开发商就开始酝酿提价，少则300元/平方米，多则1000元/平方米。
但其实，杭州开发商在一味地利用土地飙涨来拉升杭州房价时，却忽略了一个重要的问题，杭州房地产市场正面临着一次全面的洗牌。
各方资金角逐杭州楼市
在上次土地出让的竞标单位名单上，记者发现，有一半以上的单位很陌生，有些甚至是其他行业的公司，它们大多有很强的经济实力。其他行业公司进入房产市场，已经不是件新鲜事了，但像这样大规模的进军房产行业这几年来还是第一次，在竞标的7块土地中，有一半以上的中标单位来自其他行业，而且均是外地的企业。
这是否意味着，本地房产公司已退出了杭州市场，更多地转向外地。其实不然，宋卫平、吴忠泉出现在竞标现场就是最好的明证。有实力的公司开始看好杭州市场，准备重拳出击，跨入杭州房产市场；本地大的房产公司在经过几年在外地的“闯荡”后，仍然准备“杀回”杭州；国内房产大鳄万科敲开了杭州楼市的大门。杭州楼市暗流涌动，一场没有硝烟的战争已敲响了战鼓。
各方资金的涌入，打破了杭州现有的本地开发商独享房产市场的格局。从本次土地拍卖的最终结果就可以证实，杭州楼市今后将是资金和实力的较量。
小开发商将被淘汰出局
这几年，在很多人眼里，房产业绝对是一个暴利行业，很多房产公司一夜之间暴富，但在今后，这样的利润俨然已经是不可能了。
“杭州房产市场正在逐步走向成熟。”这是很多业内人士对杭州楼市的评价。而从杭州楼市现状来看，杭州楼市的不成熟除外部原因以外，更多的是内部原因：管理不够规范，融资渠道太过于狭窄。因此，从某种程度来讲，外来企业的加盟，外来资金的加入可以加快杭州房产市场的发展进程。他们所带来的不单是资金，更多得是一种先进的管理模式和竞争方式，据了解，在本次出让的6号地块的最终买家富润控股集团有限公司就是一家上市公司。或许这会让长期生长在杭州楼市“温室”中的本地开发商感到不适应，“一些小的公司由于不适应市场竞争肯定会被淘汰出局，这是市场经济的游戏规则，只有这样，杭州房产市场才能更好地发展。”杭州市国土资源局有关负责人表示。
据知情人士透露，杭州某房产公司已经“断粮”半年了，每次土地出让公告一推出，他们肯定会参加竞标，但因为目前土地市场竞争太激烈了，每次他们只能空手而归，这次同样没拿到土地。
杭州酝酿新的土地出让政策
近日一则土地出让公告显示，采用招标的方式。
“采取怎样的土地出让方式，主要是看市场情况而定，其目的是为了引导杭州房产市场健康发展，达到购房者、开发商和城市运营三者利益之间的平衡点。“杭州市国土资源局有关负责人表示，”从目前来看，杭州土地出让方式不会有大的变动，主要还是招拍挂三种出让方式，不可能采用上海限价出让土地的方式。”
记者从有关部门得知，杭州已经在酝酿新的土地出让政策，今后自然人有可能被排除在土地竞标行列之外。 |
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