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宁波：预计房产市场今年还将供大于求
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http://www.cnestate.com 都市快报 2005/3/11
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日前，宁波市统计局发布的数据显示，今年宁波的房地产投资出现了负增长，这在宁波还是首次出现。
不过，宁波市建委有关人员昨天向记者表示，出现负增长，也是正常现象，并不会影响宁波楼市的供应情况。
首次负增长
统计局发布的数字显示，今年1至2月份，宁波房地产开发投资完成28.61亿元，增幅为－3.4％，新开工面积也是负增长，全市新开工面积为91.68万平方米，同比负增长达59.4%。
投资负增长的消息，引起了人们的关注，不过宁波市建委开发处一位人士对此的第一反应是，今年头两个月出现负增长，并不奇怪。
这位工作人员的解释是，去年1到3月份，正是宁波房地产投资高速发展的时候，那时投资量很大，投资增幅一度高达59％，而到去年4月份，随着国家宏观调控政策的逐步落实，宁波的楼市开发逐渐冷却下来，增幅逐季回落，到今年年初增幅仍然继续回落。“拿今年的最低数字跟去年最高的时候比，当然会出现负增长，因为去年的基数太高，”他说。
全年总投资还要增长
不久前记者从宁波市房地产了解到的消息是，去年宁波全市房地产开发投资为234亿元，增长27％。
在不久前宁波市两会召开时，宁波市长的《政府工作报告中》还特意提到今年房地产开发情况，他说，要“努力保持房地产投资稳定增长，全市完成开发投资280亿元。”
这里也从一个侧面反映出，今年宁波楼市投资增长还会在去年的基础上增加20％左右，显然全年出现负增长的可能性不大。
可选择房产还是多的
据了解，从去年四月份后，受宏观调控的影响，宁波楼市供求关系开始悄悄变化，供需关系由供不应求转变为供略大于求，用于房产投资的这部分需求逐渐减少。
从今后的供应情况来看，由于受前两年房产投资大幅度增长的影响，一些前两年开工建设的商品房今年将陆续开盘进入市场，也就是说，今年宁波楼市总体供应将不会少于往年，虽然宁波市建委没有公布今年楼市供应的具体数字，但可以预见的是，在国家继续维持宏观调控的情形下，今年宁波楼市还将维持供略大于求的局面。 |
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