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房贷“疯”长 银监局再敲“警钟”
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http://www.cnestate.com 2005/3/11
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尽管中国人民银行上海分行春节前向全市商业银行敲了“要高度重视房贷风险”的警钟，但今年头两个月，沪上各银行房贷发放量依然呈高位攀升的趋势。昨日，上海银监局召开全市中资银行业金融机构负责人座谈会，要求各商业银行持续加强信贷风险管理，尤其要重视房地产贷款快速增长过程中的风险管理。
在对当前上海中资银行发展的特点进行分析时，上海银监局局长王华庆将房地产贷款快速增长列为三大特点之一。王华庆说，全市中资银行“信贷业务增长方式出现新的变化，房地产贷款特别是个人住房贷款快速增长。”
王华庆的说法有央行上海分行年初发布的数字为证。去年，上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占各项贷款新增额的比例高达76％，其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48％。其中，国有独资商业银行和股份制商业银行（含上海银行）全年新增个人住房贷款占各自新增人民币各项贷款的比例分别高达49％和79％，信贷结构趋同明显。
尽管央行上海分行春节前就向全市商业银行敲响了“要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性”的警钟，但据了解，刚刚过去的2005年的头两个月，沪上各银行房贷发放量依然呈高位攀升的趋势。
为此，王华庆特别要求：“持续加强信贷风险管理，促进包括房地产信贷业务在内的银行业务健康发展。各商业银行要重视房地产贷款快速增长过程中的风险管理问题，切实落实银监会的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，进一步完善风险管理措施。”
去年9月2日，银监会发布了旨在帮助银行有效控制风险的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，但沪上一些银行在执行《指引》规定，比如“商业银行在对贷款申请做出最终审批前，贷款经办人员须至少直接与借款人面谈一次”、“所有住房贷款的贷款成数不超过80%”、“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%))”等条款时都不够严格。
上海银监局此次明显表露了动真格的决心。上海银监局表示，将督促商业银行切实落实该《指引》的各项要求。
此外，在昨天的座谈会上，王华庆还提示上海中资银行在未来发展过程中要特别重视三类风险：“集团关联企业贷款”的信用风险；操作风险，特别是银行支行层面的操作风险尤其突出；跨行业风险。
据悉，今年上海银监局将出台相关指导性意见，要求地方法人银行在今年年内必须设立专门的合规部门，配备专职的合规人员，商业银行分行也要尽早研究设立相应的部门和岗位。 |
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