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扬州：进入“写字楼时代”
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http://www.cnestate.com 今日扬州 2005/3/14
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近年来，随着扬州经济的发展和招商引资力度的加大，扬州城市的知名度越来越大，越来越多的海内外客商来到扬州投资兴业，许多国际和国内知名品牌企业在扬州设立办事处，因此，催生了较大的商务办公市场。但是，与此不相适应的是，扬州写字楼市场的供应量远远不足。据统计，２００４年扬州房产开发投资约６４亿元、市区３５亿元，而写字楼投资仅为６９５５万元，所占比例大约只有１％。仅有的九洲大厦、金鼎国际公寓、金满阁等写字楼项目，根本满足不了市场的需求，有许多的商务单位不得不在居民住宅小区内租赁住宅楼办公，也有的单位委曲求全，租赁沿街的低层门面房，但是，这些房屋的配套与物业管理往往不能满足现代高级商务办公的需求，缺少写字楼的现状已经对扬州的投资环境形成了一定的影响。
写字楼推动城市功能升级
扬州写字楼巨大的需求量是扬州经济发展的见证，从办公楼走向写字楼的时代，这意味着扬州正从分割的计划经济走向充满活力的市场经济，大量写字楼的出现将会推动扬州城市功能的升级，是扬州从城市向都市转变的一个现象。
南京社会科学院叶南客所长认为，在扬州，写字楼的出现有其必然性，它能满足商务和投资环境的需求。随着城市综合竞争力的提升，产业形成积聚效应，写字楼作为产业变革的重要标志和载体会在一定的时间出现。对企业来讲，写字楼就是企业的一张名片，它们代表着企业的品牌、信誉和形象。过去一个城市的地标建筑，是以歌剧院、博物馆等代表着城市的文化标志，而现在写字楼将会成为城市经济发展、商务发达的重要标志。从扬州目前的发展情况看，扬州正逐步形成自己的都市圈，成为南京的亚核心，而且长三角的发展也需要扬州培养其都市极，这对城市的硬件配套提出了更高的要求。
扬州房产投资的新亮点
一个城市写字楼的数量和档次是体现一个城市经济繁荣程度的重要指标，高档写字楼更是一个城市的地标建筑。从扬州房地产市场去年先后推出的金鼎国际公寓、金满阁、盛世商务楼等写字楼项目的销售火爆情况看，随着扬州经济的快速发展及越来越多的国际和国内知名企业来扬投资开设办事机构，办公写字楼的需求将会越来越大，给扬州房产业的发展带来了新的商机、新的亮点。
扬州进入写字楼时代是一种必然趋势。南京大学蒋旭峰教授认为，目前扬州办公楼市场前景非常好，但目前供应量很小，主要原因是办公楼开发成本高但售价低，因此不少开发商青睐风险小的住宅项目。但我们应当看到这种现象会很快过去，开发商眼光应当放得更加长远，仔细研究写字楼的需求规律，从中低档开始逐步进入写字楼市场。随着城市经济和房地产业的发展，扬州作为长三角的亚中心，无论是城市扩张还是产业发展，对写字楼的需求量都将是巨大的。
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