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土地紧缩加上政策影响 京城数家开发商向外地突围
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http://www.cnestate.com 新京报 2005/3/14
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业内人士透露，呼和浩特市3月11日开始的今年第一轮土地招拍挂在为期约20天的公示后，将正式竞拍。上周五，欲参与竞争该市新一轮土地开发的北京数家大开发商纷纷前往呼市了解当地土地拍卖情况，并与呼市市政府进行了频繁接触。
呼市新推土地包括住宅和商用地
据了解，受土地紧缩政策的影响，北京许多开发商纷纷向外地突围。去年一些大开发商，如世纪金源集团等就将眼光瞄向重庆、昆明等地；万科近期在外地的动作也大于北京。有知情人士表示，目前北京众多开发商欲集体转战呼市的情况已引起了业内及相关政府部门的关注。
呼市土地主管部门提供的资料显示，此次该市新推土地包括生态花园地块、水务局讨号板西地块、白塔航空科技园、武警四支队地块、经贸厅周边用地等。记者根据当地有关政府部门提供的数据推算出，此次出让土地规划面积约1400余亩，包括各类住宅和商用地。
北京天创公司已着手呼市业务
据透露，2月下旬，有几家北京大型房地产开发公司的老总前往呼市进行商务考察，受到了当地市政府高层的接待。这几位老总在呼市土地收储中心负责人的陪同下，实地考察了呼市拟开发的重点地块。此次前往呼市考察的北京开发商有北京京能集团、北京天创公司、北京海青曙光、北京经开投资开发股份有限公司、北京旭东置业、北京泰成投资管理有限公司等。在考察结束后，北京开发商对呼市的城市发展前景、投资环境、地产行业发展潜力等表示了高度认可，并表达了投资意向。而在春节前，呼市有关政府部门的领导及市土地收储中心的负责人也曾赴京与京城知名开发商如天鸿、复地、天创等近十家大型公司就呼市城市建设与房地产发展等进行过沟通。天创公司总经理陈锋军向记者表示，该公司已有一位常务副总专门主管呼市业务。
北京顾问公司为呼市做土地战略策划
某考察过呼市的北京开发商表示，相对于投资的优惠条件，他们更看重市场的规范化操作。据这位开发商介绍，去年下半年，依照国务院严格土地管理的有关精神，呼市市政府对多头供地现象进行了整治，并加强了该市土地收储中心的工作，同时下发了《关于进一步加强市区土地市场管理的紧急通知》。在此之后的2004年11月，该市土地主管部门对市区内14宗土地进行了公开挂牌竞拍，拉开了规范土地市场的帷幕。此外，为更合理地进行规划与开发，呼市市政府将全市的土地一级开发委托给没有当地政府背景的北京思源顾问专业策划公司进行战略策划，这在全国尚不多见。
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