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    广东：房价不会大起大落

    http://www.cnestate.com　 南方日报　　 2005/3/15
    　　房价过高百姓不堪重负，这一问题已经开始引起了中央政府的高度关注，而房价问题也写入了今年“两会”的政府工作报告。央行加息，银行提高购房按揭门槛等，都有抑制房地产过热开发、房价疯狂上涨之意。伴随着新一轮消费周期的来临，广东房地产市场前景看好不容置疑。然而，这并不意味着广东任何一个城市在任何时期楼市都会持续“走好”，更不意味着市场会持续兴旺楼价狂涨。应该说，广东房地产市场现正处在20多年发展最敏感的时期。综合各方面的因素看，广东楼价不会大起大落，更不会疯狂涨升。

    　　新华社3月5日发布的报告指出：今年，“要保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。据悉，“房价过高百姓不堪重负”，这一问题已经开始引起了中央政府的高度关注，而房价问题也写入了今年“两会”的政府工作报告。

    　　房价暴涨脱离实际

    　　国家统计局最新公布的数据显示，2004年国内商品房平均销售价格上涨呈加速之势。一季度商品房平均销售价格比上年同期增长6.7％，上半年增长11.6％，一至三季度增长13％，全年增长14.4％。其中，全年商品住宅平均销售价格增长15.2％，为1998年以来的最高增幅。

    　　北京市统计局数据显示，2004年北京全市商品住宅平均售价为4747元／平方米，比2003年上涨6.5％，每平方米上涨了291元。据称，2004年6.5％这个增幅使北京的房价爬到了7年来的最高点。上海市统计局公布的数据则显示，尽管去年上海房地产价格涨势逐步趋缓，但按可比口径计算，上海住宅商品房价格水准比上年上涨14.6％，每平方米销售均价高达6385元。广州有关统计数据也显示，2004年广州市一手住宅交易均价达到4618元／平方米，较之2003年的3888元／平方米的价格上涨了18.8％，这成为近8年来广州一手住宅房价首次回升的拐点。

    　　不过最令人侧目的是武汉市。据武汉市房地产市场预警预报工作小组发布的该市去年房地产市场分析报告显示，2004年第四季度该市住宅平均价格达到2835.6元／平方米，全年住宅平均价格上涨了469元／平方米，涨幅达13％；二手房价更上涨了647元／平方米，涨幅高达37％。

    　　一边是大量的老百姓买不起房，一边是住房市场供不应求，房价的不断上涨，开始脱离了消费实际。广东省土地学会理事长、原广东省国土资源厅副厅长沈彭日前在接受记者采访时表示，目前很多城市房价高企，消费水平业已支撑不起高昂的房价。

    　　哄抬房价不利稳定

    　　据悉，目前国内不少城市出现了开发商联手操控市场并哄抬房价的情况。一些开发商使出类似于股票市场中庄家的“对倒”，即制造虚假交易、自买自卖，将房价抬高。这一情况在上海表现得尤为严重。

    　　据悉，今年3月1日到3日，上海市房屋土地资源管理局一连查封了7个涉嫌违规炒作、售卖的楼盘，其中3月3日一天就紧急查封了6个楼盘。上海市主管部门指出，这些楼盘的开发商通过反复签订、撤销房屋订金合同来囤积房源，或是虚构购买主体，签订虚假合同并反复撤销，从而哄抬房价。被查出的虚假合同中最高的一套单价竟高达每平方米11万元，虚高近15倍。

    　　每平方米动辄上万元甚至十万元的天价令普通百姓不堪重负，难怪上海市政府会对房价动刀。有权威人士表示，房地产商操纵房价快速上涨，使个人住房消费盲目扩张。而住房消费过度扩张，不仅使得不少购房者经济负担加重，生活质量严重下降，而且也容易引发家庭生活矛盾与冲突。更为严重的是，房价快速上涨，也使得房地产投机炒作更趋严重，这不仅带来了许多严重的社会问题，而且导致不少地方的房地产泡沫四起，国内金融市场、银行体系面临巨大的潜在危机。

    　　政策打压势在必行
    　　房价快速上涨，尤其是开发商哄抬房价，这一情况引起了业界、市场甚至政府的高度警惕。

    　　央行在其公布的《2004年第4季度中国货币政策执行报告》中，对国内房地产价格的持续上涨表示了担心，并提出应该“引起密切关注”。业内人士分析，此次央行报告表示要“密切关注”房价，背后并不只是关注这么简单，肯定还会动用各种手段来限制房地产价格上涨。

    　　“住房不是一般商品，政府不能放任自流，”中国社科院金融所房地产问题专家尹中立表示，受城市化和住房制度改革的影响，现阶段我国的住房市场出现了“超常规”的繁荣。在这种特殊的历史时期，住房需求相当旺盛，如果再加上人为的炒作，一些大城市会出现严重的房地产泡沫。过高的房价会使城市新增加人口的生活条件恶化，同时扭曲国民经济的结构，因此，政府干预势在必行。

    　　整顿行动将持续一年
    　　2月4日至3月4日，为期一个月的突击检查落下帷幕，然而广州市房管局有关负责人却表示，去年广州市民对于房地产市场的投诉还是比较多，因此，继续对房地产市场整顿是必要的。在经过春节期间的巡查后，广州市房管局还会继续对市场进行整顿，行动时间将会持续一年。

    　　有业界人士表示，广州市房管局此次突然严查商品房预售证，表面上是提醒消费者维权，实际上是借此打压去年房价上涨过快的势头，防范广州房地产市场局面失控，控制房价“虚高”，维护社会稳定。此前广东尤其是广州房价历经多年的漫长下跌，政府有意“振兴”房地产市场，但2004年广东尤其是广州房价上涨过快，各方质疑声此起彼落，政府开始有意抑制房价的过快增长。

    　　两会声音：经济适用房起争议

    　　全国人大财经委员会委员段柄仁：

    　　经济适用房不能取消，而是要完善。他认为，目前对经济适用房的分配对象审查不够严格，以致出现暴发户坐拥几套房还能排号买上经济适用房的现象。他表示，应该加强对申请购房者的收入调查，调查个税也是其中一种手段，还可以制定相关法律法规进行约束，如果发现申请购房者和提供收入证明机构虚假申报，一定要严厉处罚。　

    　　广州宏宇集团董事长黄文仔：

    　　在广州，一套中等面积的房子，最便宜也要20多万元。正如香港政府向低收入家庭提供廉租的公房，广州市政府也供应廉租房，贫困家庭不需买房，同样能够安居。强求开发商这些生意人，打破市场规律，向低收入人群提供亏本的低价房，是一种霸王行为。

    　　祈福房地产公司总经理彭磷基：

    　　低收入人群不仅可以买得起房子，卖房子的开发商还能有钱赚。“房屋成本中，最贵的就是地价！”彭磷基指点，挑价格便宜的地段，选平价、实惠的材料造房，即使在一手住宅均价4618元／平方米的广州，也完全可以造出售价不超过3000元／平米的商品房。只要成本控制得好，开发商还有利可图。“虽然环境、交通没那么好，材料没那么花哨，但质量过关，照样是一套好用的房子。”彭磷基还建议，要想进一步降低房屋价格，还可以采取政府、企业齐让利的办法。政府批地，仅地价成本就能省下过千元，届时，在广州买到每平方米一两千元的低收入人群专供房，也不再是梦想。