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深圳：银行提供七成按揭 合作建房绝非历史倒退
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http://www.cnestate.com 2005/3/15
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意向参与者超原计划、银行提供七成按揭、计划成立公司专门操作
首创以盘活烂尾楼方式合作建房的数码商人林立人返深后第一时间联系本报记者，表明他的“合作拍楼”计划正得到迅速推进。面对来自业界的种种质疑，林立人乐观地表示，合作建房绝非历史倒退。
合作拍楼“不止省30%”
“我们的计划其实已实施了三四年时间，最初有532人报名，去年底某大厦开拍时确定有200多人参加。”3月13日下午林立人在其办公室向记者描述了他的“合作拍楼”计划。
林立人表示其目标现在已初步锁定位于宝安南路某大厦。该大厦总建筑面积约17560平方米，共26层，其中1至4层为2000余平方米的商场，5至14层为敞开式办公楼，15至26层为商务公寓。
对业界合作建房“很难降低费用，甚至可能血本无归”的质疑，林立人为记者详细算了一笔经济账。“某大厦的评估价格为10365万，我们希望最终能以8000万成交，这样折算下来均价仅为约4500元/平方米。目前周边楼盘均价都在8000元/平方米左右，我们能节省的费用绝不止30%。”记者随林立人来到该大厦时发现，该大厦连外立面都已建好，只需要最后装修就可使用。林立人希望拍卖成功后能将商场卖出以支付装修费用。
林立人表示现在每天都有十几个人来电希望加入其“合作拍楼”计划，其中不乏政府公务员和地产专业人士，但名额早已超出原计划。至于最为困难的融资问题，林立人表示已和银行有非常实质性的接触。该银行经评估后愿意为拍卖提供70%的授信按揭。目前林立人已计划成立投资咨询公司专门操作此事。
林立人透露，该大厦有可能会在4月份重新开始拍卖。
合作建房抑制暴利
林立人还向记者透露，除了合作建房外，目前有多家发展商致电邀请其组织团购。其中有一家位于福田新区委附近的楼盘表示如果能团体购买共180套的一栋楼，可提供5%-8%的优惠。林立人表示现阶段还是首选盘活烂尾楼的“合作建房”模式。
对于某些专家提出的“合作建房属历史倒退”的观点，林立人表示决不认同：“合作建房是具有西方国家成功经验支撑的历史趋势，在购买商品房外提供了一种新的模式和选择，将对地产行业暴利起到一定的抑制作用。
本报3月10日推出《明购节省6%-15%房款？》报道后，几天内共有10余人致电本报黄金楼市热线询问明购事宜。明购倡导者缪国斌告诉记者，目前报名人数已经激增到600多名，并计划在近日和开发商进行深度沟通。
据缪介绍，目前已经与南山的三四家开发商进行了接触，也已经排除了一些与他们目标不一致的对象，比如南硅谷某新项目因户型偏大而可能会淡出先前锁定的目标范围。缪国斌称，目前的选择范围正在逐渐缩小，而也有开发商主动提出可以对一些规划设计按照明购者的需求而作出调整，甚至已有两家发展商明确表示，可以接受6%的折扣空间。 |
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