|
|
| |
|
苏州：银行悄然勒紧房贷
|
|
http://www.cnestate.com 2005/3/16
|
商业银行“刹车”房贷之风已蔓延至二级城市。记者昨日从苏州各大银行获悉，今年以来，当地一些银行确已开始收紧个人尤其是首次置业者的房贷，少数银行更为此特设新门槛———促使银行如此谨慎的直接原因就是去年下半年出台、今年初执行的新司法解释。
“发放住房贷款确实比以前谨慎了，但从量上看，到目前为止，今年苏州4大国有银行的住房贷款发放总量不会低于去年同期。”苏州最大的商业银行———农行苏州分行房地产业务部总经理顾雷昨天在接受早报记者专访时说。
据他透露，苏州银行严格房贷发放和新司法解释不无关联。今年1月1日，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》正式实施，其中第6条强调：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。”这意味着，即使贷款买房者拒不还款，银行也不能将其居住的房屋变卖以回收贷款。
“在这种情况下，一些银行对贷款申请人的资格认定更加严格，有些提出新条件，都是为规避风险———当然，无论何种措施都不会针对优质客户。”顾雷说。
记者随后从其他银行了解到，目前当地银行主要采取3种方式降低风险：一是调高首付门槛；二是要求提供第二套房屋产权证———按惯例，以往购房者申请贷款只需出具收入证明。针对部分人群，一些银行还出台第三项举措，贷款人必须事先签署“最低安置住房承诺书”，承诺一旦因收入变化并无力还贷，将接受银行提供的“最低安置住房”，其贷款购买的住房由银行处置。
“这应引起银行业的警惕。尤其是房价上涨较快的城市，贷款过度发放已隐伏不小风险，新司法解释只不过让风险暴露得更明显。”业内人士分析。记者了解到，目前国内对新司法解释反应最敏感的城市，正是这几年房价上涨最快的城市。
|
|
|
