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宁波：三项房产指标负增长
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http://www.cnestate.com 2005/3/16
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刚被美国花旗银行调研报告锁定为中国“房地产泡沫风险”城市之一的宁波市，近日曝出的消息确实让人震惊。今年1~2月份，全市房地产开发投资、商品房新开工面积、房地产开发资金来源等3项主要的房地产指标均出现负增长，其中最高负增长幅度甚至超过59％。
宁波市统计局最新统计数字显示，今年头两个月，该市房地产开发投资完成28.61亿元，比去年同期负增长3.4%；新开工面积91.68万平方米，同比负增长59.4%；房地产开发资金来源27.33亿元，绝对量比上年同期减少11.27亿元，同比负增长29.3%，其中国内贷款更是负增长45.4%。
在上述这3项指标中，房地产开发投资的负增长，是宁波楼市经历数年高速增长后的首次出现。尤其值得关注的是，宁波市统计局据此“警告”称：房地产投资“竟然出现了拖全部固定资产投资后腿的罕见现象”，其增幅较全市固定资产投资增幅低近20个百分点，明显拖了固投增幅的后腿———今年头两月，宁波社会固定资产投资增幅比去年同期回落71个百分点。
与3大指标相呼应的是，宁波今年1月份商品房售价、二手房成交均价也呈下降态势。
宁波市统计局认为，前两月宁波房地产投资开局较冷，一方面是去年初房地产各项指标“基数太高”，另一方面也是宏观调控形势下的正常现象。
对此，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授认为，宁波前几年商品房供应存在结构性矛盾等问题，再加上市场投机炒作的外力助推，房价增幅才飙升至全国前列。在国家宏观调控政策下，宁波市政府力推限价房等各种措施，上述现象应是房价等各项指标出现的“理性回归”。
但虞晓芬表示，一旦房地产开发投资、商品房新开工面积、房地产开发资金来源这3项指标长时间处于较大负增长状态，极可能对宁波房地产“后市”房源供求关系形成一定影响，甚至又会出现供不应求并再度促使房价飙升的不利局面。
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