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江苏：海门楼市“发烧”有虚火
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http://www.cnestate.com 海门日报 2005/3/16
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日前，海门市区某房产开发商抛出商品房，尽管房价已经很高，但结果还是出现“抢”房场面。但是据业内人士分析，造成这种现象是不正常的。由于很多因素掺杂在一起，造成海门楼市价格近两年来持续攀升。
市发展和改革委员会传出信息，去年我市竣工住房面积近70万平方米。今年我市的房地产仍然保持快速发展势头，即将动工兴建的房屋面积超100万平方米，总投资在13至14亿元。
商品房每年建造这么多，缘何还是这么抢手？房价又缘何持续攀升？据业内人士分析，房价升高首先是由于受地价、钢材价格上升等因素影响。其次，从今年开始除公用部位设备设施维修基金在房价以外收取外，商品房中的液化气管道、有线电视、楼宇防盗门等费用都统统算在房价内。经测算，这样每平方米价格相应抬高60元左右。
在这些客观因素影响的同时，一些房地产开发商人为地炒作，是房价出现“发烧”的又一重要因素。据了解，有些购地早的开发商，受利益驱动，他们向消费者隐瞒了土地实际价格(过去地价较低)，房屋卖出价和购地价格较高的开发商同样。个别开发商甚至先斩后奏，避开政府指导价，先行高价上市销售。还有的房产开发商虚构房源紧张的假象，收取购房户过高预付金，或者采取惜售方法，从而有意抬高房价。
在购房人群中，有一部分是来自南通、通州、启东、上海的投资性购房户，他们认为海门的区位优势明显，投资房产目前没有风险，从而将房价炒了上去。还有一部分不是近期迫切购房的市民，因为出于对地价、地段等因素的综合考虑，借了钱提前加入购房队伍，导致了地段好的房源格外紧张。
据业内人士提醒，市民在购房时要冷静观察，不要随波逐流，要增强维权意识。对一些地段的房产价格不清楚的，可以到物价部门咨询，避免房产开发商虚抬价格。市民希望有关方面制订一些措施，平抑房价。
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