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2005年福州房价是否依旧“涨”声一片？
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http://www.cnestate.com 中华工商时报 2005/3/17
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2004年全国房价都保持着同一步调——涨。福州楼市也不例外，去年福州市区商品房合同登记平均价格3262元／平方米，比上年每平方米上涨187元，增幅6.08%；其中住宅2983元／平方米，每平方米上涨259元，增幅9.5%。
今年，更多的人对福州房价的预测以“稳中看涨”来形容，官方人士则更为清晰地预言，涨幅在5%-8%之间。那么，今年福州房价真能如大家所愿吗？
房价继续上涨并非空穴来风
从2000年开始至今，福州房地产业始终处在一个高速发展期。每年房价都呈上升趋势，近两年，市区和江滨沿线的高层住宅价格每平方米少则增长七八百，多则增长上千元；普通商品房价格根据不同区域也有着不同的增长幅度，区域优势明显的住宅项目每平方米增长四五百，一般的也能增长两三百元。现如今，增长幅度最大的莫过于别墅类产品，2004年别墅价格上涨了20.81%。同时，受一手房影响，二手房价格也水涨船高。
以江滨的两大项目为例，有着320亩规模优势的“海润滨江花园”，一期和二期推盘时间仅相隔5个月，而同类产品每平方米的售价却相差200元至300元。打造节能型住宅的高层项目“心家·泊”，其售价也从刚开盘时的5000元／平方米，如今提高到了均价5300元／平方米，楼层、朝向好的房子每平方米已达6000元。
福建海纳策划有限公司总经理林旭表示，房地产的开发成本在增长，房价涨是必然的，即便受市场变化影响，也能维持平稳状态。如果今年政府加强控制土地供应量，土地价格上涨的趋势就更加明显，其结果是间接拉高房价。
谁在左右福州房价？
左右房价升降变化的根源在哪儿？采访中，更多的开发商认为房价变化主要还是取决于市场自身的供求关系的变化。那么，今年福州楼市将会是怎样的一种现状？这种现状对房价变化将起怎样的影响？
据了解，2004年福州市共办理商品房预售许可项目245个，其中百亩以上的项目就有几十个，如果按常规操盘规划，百亩规模的项目需要一年半至两年的时间消化完，六七百亩规模以上的项目得规划3年至5年的时间。因此，2004年办理的项目中，绝大部分项目的销售将延续到今年，乃至明年。据悉，2004年福州市批准上市预销售的商品房面积为563万平方米，有业内人士指出，2005年福州商品房的供应量将不会亚于2004年。
从对去年秋季房交会展示楼盘的摸底情况来看，展出楼盘普遍存在几大特点：首先项目规模大、定位高，多数楼盘定位在中高档；其次，以小高层、高层和别墅类型的产品比例居大；第三，推盘时间比较集中，去年下半年是第一次放量高峰期，有人预测第二次放量高峰期可能会出现在今年春季房交会期间。第四，同类产品同质化比较严重，市场定价也比较接近。
面对福州楼市时下存在的这些特有情况。融侨(福建)房地产有限公司经营销售部经理刘岚表示，今年福州楼市房价整体发展趋势应该是稳中有升，但是不能忽视可能出现的局部调整。她认为，今年福州小高层产品的投放量将大大高出其他类型产品，市场上小高层产品的选择范围最广，因此这类产品的涨幅会比较小，个别区域小高层产品可能出现销售速度减缓的现象。
王铮则表示，郊区或新区的大盘是今年楼市的主要供应体，这些地处城市外围且位置相对集中的楼盘，由于竞争比较激烈，其房价涨幅不大。市区和江滨沿线楼盘的涨幅会比较大，主要基于这两大区域土地的稀缺。
福建三木集团股份有限公司总裁助理刘峰认为，受三大方面的影响，今年上半年房价有小幅上涨，而下半年房价将处在平稳状态。首先，房子供应量变大，可供选择的机会多，消费者通常要货比三家后才作决定；其次，需求的释放量变小。福州房地产保持多年的旺盛需求已经消耗了大量的以改善居住条件为目的的本地消费力。另外，2004年福州近一半的房子是靠外地人帮助消化的，而外地人中以投资为主的所占比例相当大；第三，房价上涨必定引起金融部门的担忧，银行可能还会出台相应的措施，一定程度上影响消费者的购买力。
当然，左右房价变化的元素除了房地产市场本身具备的特定因素外，政府宏观调控的作用也是显而易见的。
在最近发布的《第四季度货币政策执行报告》中，房地产价格持续上涨，再次引起了央行的高度关注。央行提醒要注意防范房地产金融风险。
有业内人士指出，央行此次高度关注房地产价格持续上涨，可能发生再次调整货币政策的力度，通过加息等手段来减缓房价上涨的速度，一定程度上削弱现有的旺盛需求。
楼市变化虚虚实实，从2000年开始楼市中“泡沫”之声不断，人们一直在喊“狼”快来了，但是多年过去了，“狼”始终还是没有来。“狼”什么时候会来呢？谁又都无法预测。有人说，“狼”是迟早要来的，只是时间问题。消费者是持币观望还是趁早出手，就要根据自身的实际情况进行判断！福州房价真能保持坚挺的势头，依旧“涨”声一片吗？ |
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