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广州：加速南拓番禺楼市升温
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http://www.cnestate.com 中国楼市 2005/3/17
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日前，广州市规划局公布了南沙地区发展系列规划，也公布了市政府将在大夫山旅游度假区建设一处用作举行2010年亚运会广州市铁人三项比赛场地的计划，这两项规划的出台象征着广州南拓步伐的加快，对番禺的楼市而言也是个利好消息，特别是钟村板块，亚运会比赛场地的选定，意味着该片区大规模的市政配套建设即将开始，也意味着区域成熟度的提高和开发商开发成本的降低。
大夫山板块打造高档休闲度假区
广州市政府决定在大夫山旅游度假区建设一处用作举行2010年亚运会广州市首个铁人三项比赛的场地，规划设计方案要求布置一处27洞普及型的公众高尔夫球场、五星级酒店，并在禺山西路以南地块内布置相关配套设施，形成高档次的休闲度假区。
对于这一规划，锦绣趣园总经理黄伟光认为，在大夫山森林公园设置亚运会运动设施，对于钟村片区的发展是一个相当利好消息，表明了政府定位亚运经济和区域长期发展的态度，对于区域的房地产发展有着重要意义。据其介绍，大夫山规划的实施，对钟村片区的影响不仅仅局限于2010年亚运会的举行，而是将设施所在区域作为城市发展中心予以考虑。由于番禺目前的市政配套设施不足，该区的楼盘不得不自己在小区内建设相关配套，而亚运会比赛场地的确定就意味着钟村片区将会进行大规模的市政配套建设，片区内的开发商将可以利用上这些公共的配套，意味着开发成本的大幅降低。目前大夫山一带只有祈福新村和锦绣趣园这两个较具规模的楼盘，在这一规划实施后，势必会吸引更多的开发商，对打造区域的整体形象将有很大帮助。
南沙板块将成广州南拓的核心
据了解，广州市规划局在本月初发布了南沙地区发展系列规划，据此规划该区将被打造成为广州城市空间与产业南拓的核心。根据规划，南沙地区规划区总用地为797平方公里（陆地585平方公里），其中规划控制区面积538平方公里（陆地357平方公里）。按照环境容量预测，南沙地区规划人口规模宜控制在100万人；南沙开发区规划人口规模则宜控制在60万人。
从定位上来看，该区是广州城市空间与产业南拓的核心，将建设成为产业布局合理、经济辐射能力强、基础设施配套、服务功能完善、自然环境优美、最适宜创业发展的产业与流通基地，最适宜生活居住的充满创意与活力的现代化海滨新城。该区规划分为三大组团：北部为生态建设协调发展区，南部为临港综合产业区，而中部中心组团则为产业和生活综合服务区，住宅开发将集中在这个区域。
目前，已进入南沙地区开发的大发展商有城建总和奥园集团，前者的南沙滨海花园已开盘一年多，后者的南沙奥园也将于今年下半年面世。对于这个广州市政府重点规划的区域，大部分发展商都表示前景看好，但也有一部分发展商表示短期内不会进入开发。
锦绣香江的有关负责人认为，南沙近期的发展不会太快，从居住角度看还需要假以时日，毕竟是一个工业区，做住宅会有诸多限制。海龙湾的有关负责人也表示，一直都很关注南沙，但目前那边的开发速度不算快，供应的土地面积太小，条件也不是太好，开发还没形成热潮。番禺区内另一发展商则称，在这一两年内，南沙的房地产应该还发展不起来，现在那边的地价都还很便宜，才350多元/平方米，而且该区内的烂尾楼太多了，很多都是20世纪90年代中建的高层住宅项目，烂尾地块的存量还是比较多的，政府应该考虑先消化掉这些地。 |
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