|
|
| |
|
透过两会看重庆楼市：重庆地产到底有没有泡沫
|
|
http://www.cnestate.com 重庆晚报 2005/3/17
|
在今年的两会中，房地产再次成为代表们关注的焦点问题。房地产的泡沫成分有多大？房价是否还会涨？房地产市场过热的特征体现在哪里？通过人大代表黄奇帆，我们获得了重庆版的解读本。
重庆有没有泡沫
温家宝总理在政府工作报告中，首次把“抑制房价过快上涨”列入国家宏观调控目标。让居者有其屋，成为代表委员们在两会上关注的一个热点话题。
来自其他地区的有关代表证实，沿海房地产泡沫比较严重的地区，如上海等地，地产泡沫已达到了必须严控和挤压的地步。那么，重庆该如何看待国家这一新政策？
解读：重庆房地产没有泡沫。
确定房地产是否高烧到吐“泡沫”，黄奇帆认为，可以用三个量化的标准加以衡量，即房地产市场的三条警戒线。
第一条警戒线是，每年房地产投资总额，不能超过这个城市当年固定资产投资总额的25%。而重庆去年也只有10%。
第二条警戒线是，一个城市人均建筑面积如果已达到30平方米之后，还在大规模进行房产开发建设，就明显是投资过度。而目前重庆主城区人均居住面积只有21平方米。
第三条警戒线是，一个城市当中，如果房地产每平方米均价大大超出上班族人均月收入，则给这个城市房地产敲响了警钟。比照这个标准，重庆主城区的房地产每平方米均价在2400多元，而正在上班的人(除开老人、小孩和下岗失业者)，其每个月的平均收入，也大致在2000多元，两者基本可以持平。
按照黄奇帆的解读，现在社会上有两种观点在激烈交锋，一种观点认为现在我国的房地产业太热了，泡沫很多，有“崩盘”危险；另一种却认为房地产业并未过热，开发的空间还很大。
而统计证实，在商品房供销方面，我市去年供销比率为1.17∶1，供求基本平衡。其中住宅消费市场比较活跃，其销售量为1138.26万平方米，所占比重达到了86.4%；同时，我市去年的预售商品房面积为950.18万平方米，同比增长了46.3%，由此看来，我市房地产市场前景比较乐观，重庆地产市场并没有如其他地区一样出现“发烧”现象。
今年的房价会不会涨
全国范围内持续高涨的房价，成为“两会”最热的话题之一。在今年的两会上，有两大“心跳”让代表们尤其关心，一是“车价跌得让人心跳”；二是“房价涨得让人心跳”。在两会期间，众多代表纷纷发表了自己的看法，认为随着国家调控政策的进一步加强，尽管原材料等价格有所上涨，但今年全国房地产价格即便有上涨，也将不会再出现让人“心跳”的现象，而是稳中有升。
那么，繁荣的重庆地产市场是稳中有升，还是延续“心跳”的走势呢？
解读：今年房价总体来讲还要涨。
既然重庆房产市场并没有出现泡沫，那么应怎样看待今后房价的涨跌？黄奇帆的回答是，今后10年，如果你相信自己的收入会翻番，那时的房价就会随之翻番。
黄奇帆说，其实第三条警戒线就相当于一条房价定律———从一个较长(比如10年)的周期来看，当地工作者月均收入多少，大致等于当地房地产每平方米价格。
有消息证实，今年我市将完成的房地产开发投资为450亿元，房地产业增加值为110亿元；新开工商品房面积为1500万平方米，其中住宅达到1000万平方米。在竣工商品房面积上经济适用房达到100万平方米，城市人均住房建筑面积达到了22平方米。除此以外，今年我市还将完成主城区危旧房屋改造45万平方米，“总体来看，强大的需求和投入，将支撑重庆房价平稳中上涨！”
集资建房有无出路？
面对大城市惊人的商品房高价，一些“自己动手，丰衣足食”的单位集资建房模式最近正在一些大城市中悄然重现，以此对抗高额的房价。
这一模式在重庆会不会遭遇“一棍子打死”的尴尬呢？
解读：重庆支持集资建房。
为数众多的人买不起房子该怎么办？对此问题，黄奇帆明确表示，集资建房是一条很好的出路。
他说，从福利分房阶段，到自由买卖商品房的阶段，中间应有一个集资房阶段。即在福利分房之后，应该为单位职工修建一些集资房，为蓝领阶层建一些经济适用房，为社会底层的贫困阶层建一些廉租房———这个集资房阶段虽然在中国乃至重庆部分地出现过，但发育不很成熟，造成一些人没有房而买不起房。
黄奇帆认为，这个阶段不可缺失。他说，当社会还处在人均国民生产总值1000元到2500美元的阶段，很大一部分人买房都会比较困难，集资建房是一条很好的出路。
据介绍，目前很多文件均对集资建房作出禁止性规定，将其视为不正之风，加以清查整顿。黄奇帆说，不要因噎废食，将集资建房一棍子打死。如果一个人占有多套才是不正之风，才该加以打击。 |
|
|
